Hochwertige 3-Zimmer 1. OG Neubau Wohnung mit PV-Anlage

Hier entstehen bis Anfang August 2023, sechs neue Eigentumswohnungen im KFW 55 Standard.
Der Baubeginn erfolgte im September 2022.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Stamsried.
Die wunderschöne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss – fairer Preis:
Durch den Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Die gemütliche Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note.

Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Natursteinfliesen sowie Vinylböden im Schlafzimmer ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z. B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) und die Photovoltaikanlage für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ-Stellplätze.

Stamsried ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Cham in Bayern, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried und staatlich anerkannter Erholungsort. Stamsried liegt auf einer Höhe von 456 Metern im Westen des Landkreises Cham. Auf drei Seiten wird Stamsried durch dicht bewaldete Hügelketten eingerahmt und öffnet sich nach Süden zum nahe gelegenen Regental. Die verkehrsgünstige Ortslage zwischen den Städten Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz (alle ca. 15 Kilometer entfernt) macht Stamsried zu einem attraktiven Wohnort. Die nächst größere Stadt Regensburg ist über die Bundesstraße B 16 in weniger als einer Stunde erreichbar.

Wohnung 3 im 1. Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Diele

- Garagenstellplatz für Fährräder
- Abstellraum im Kellergeschoss mit seperatem Zugang auch von Außen

Weitere Details:

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen, Parkett oder Vinylböden
- Photovoltaikanlage für Heizung und allgemein Strom
- elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
- 2x Stellplätze je Wohnungseinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung

- Bad 9,72 m²
- Diele 9,33 m²
- Küche 8,25 m²
- Schlafen 14,23 m²
- Kind / Büro 10,82 m²
- Abstellraum 3,91 m²
- Wohnen / Essen 23,67 m²
- Balkon 1,74 m² viertel Fläche

Gesamtfläche: 81,67 m²

Nutzfläche Keller: 11,72 m²

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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