Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick zum Hohen Bogen

Die Immobilie, die als Einfamilienhaus genutzt wird, wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaut.
Die Wohnfläche von 150 m² teilt sich auf das Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Haus befindet sich auf einem 1003 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, das sehr viel Potenzial mit sich bringt.
Die Gartenfläche ist zur Rückseite der Immobilie uneinsehbar und lädt zum Spielen mit Kindern bzw. Grillen mit Freunden ein.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer und das
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Wintergarten der 1987 angebaut wurde und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können, und einen direkten Zugang zum Balkon bieten, über den Sie einen sehr schönen Blick in die Natur haben und ein kleineres Zimmer das als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer.
Durch eine Treppe gelangt man zum Spitzboden, mit einem großen Zimmer und Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich bereits eine 2001 eingebaute Öl-Zentralheizung.
Der Keller bietet außerdem noch einen Zugang zur Garage.

Das Haus befindet sich in einer wunderschönen Lage mit Blick auf den Hohenbogen, und liegt dadurch in einer der schönsten landschaftlichsten Gegenden des Bayerischen Waldes in Hohenwarth.
Mit hohem Freizeitwert, den Sie z.B. durch die rund 100 Kilometer langen Wanderwege durch die Natur gestallten können.
Im Winter bieten die drei Skigebiete Arber, Eck-Riedelstein und Hoher Bogen abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken und Bahnhof sind in Hohenwarth vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Städte Bad Kötzting 8 km und Cham 25 km sind nur ein paar Autominuten entfernt.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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