Zweifamilienhaus direkt am Waldrand mit PV-Anlage

Das im Jahr 1990 erbaute Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und vielfältige Annehmlichkeiten. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Generationenwohnen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 Quadratmetern verteilt sich auf das Erd-, und Obergeschoss. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2021 und die Gasbrennwertheizung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein gutes ökologisches Gewissen. Die hohen Hecken dienen nicht nur der ästhetischen Verschönerung, sondern bieten auch einen Grad an Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor nur drei Jahren umfassend renoviert und erstrahlt daher in neuem Glanz. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zeitgemässer Ausstattung. Die obere Wohneinheit zeichnet sich durch eine behagliche Atmosphäre aus und bietet ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und gewährt einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Der liebevoll angelegte Garten beherbergt eine Vielzahl von Obstbäumen, die im Sommer köstliche Früchte tragen und zum Verweilen im Freien einladen. Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein Paradies für Naturfreunde.

Zu der Immobilie gehören zwei grosszügige Garagen und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Des Weiteren wurde das Garagentor im Jahr 2023 und die Elektrik darin 2022 erneuert, um höchsten Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.

Im Jahr 2022 wurden neue Abwasserleitungen im gesamten Haus eingebaut, um für eine langfristige Funktionalität und Werterhaltung zu sorgen.

Die ideale Raumaufteilung, die liebevolle Gestaltung des Gartens und die renovierten Wohnungen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Familien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich zu überzeugen.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt sie zu den kleinen Großstädten im Revier. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A42 und A43. Beide kreuzen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 Bochum–Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet. Mit der Nachbarstadt Bochum ist Herne über ein weit verzweigtes U-Bahn-Netz verbunden.

Herne verfügt über fünf Gymnasien, vier Gesamtschulen, vier Realschulen, sieben Haupt- und 26 Grundschulen. Hinzu kommen acht Förderschulen, eine Privat- und eine Musikschule. Das Marienhospital ist als Universäts-Klinikum an die Ruhr-Universität Bochum angeschlossen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Börnig. Die Sackgassenlage trägt dazu bei, dass die Umgebung frei von Durchgangsverkehr und Lärm ist, was einen ruhigen und friedlichen Lebensstil ermöglicht.
Die idyllische Lage bietet einen traumhaften Blick über die umliegende Naturlandschaft, Hernes ältestes und größtes Naturschutzgebiet und ist dennoch gut an das städtische Leben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

+ PV Anlage auf dem Dach von 2021
+ Gasbrennwertheizung von 2016
+ 2 Garagen
+ 1 Carport
+ Kelleraußentreppe
+ Kamin und Balkon im Obergeschoss
+ große Terrasse im Erdgeschoss
+ Obstbäume im Garten
+ Wohnung im Erdgeschoss vor 3 Jahren renoviert im Obergeschoss vor 6 Jahren.
+ Neue Abwasserleitungen im gesamten Haus von 2022
+ Garagentor 2023 erneuert

1 x Carport, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
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