Renovierte Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück

Vollständig saniertes und modernisiertes Wohnhaus in guter zentrumsnaher Lage auf einem großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Das 1953 für damalige Verhältnisse großzügig geplante Haus wurde von den jetzigen Eigentümern komplett saniert und modernisiert. Der Wohnbereich wurde offen gestaltet und mit einer offenen Küche mit zentralem Küchenblock den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen angepasst. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Garten mit teilweise altem Baumbestand.
Der große, parkähnlich angelegte Garten bietet Erholung und Ruhe nach einem anstrengenden Tag. Neben der teilüberdachten Terrasse im Erdgeschoss bietet sich auch die große Dachterrasse im Obergeschoss an, um den Tag ausklingen zu lassen.

Neben den ca. 142 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss weitere 35 m² Wohnnutzfläche. Mit vier Dachflächenfenstern und zwei Giebelfenstern wurden hier zwei lichtdurchflutete Räume geschaffen.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vor. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchführen können.

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60% der Gesamtfläche von ca. 52 qkm sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147m. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über 12 Grundschulen, 2 Haupt-, 2 Gesamt-, 2 Real- und 1 Sekundarschule sowie 2 Gymnasien und 1 Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Dieses Objekt liegt zentrumsnah im Ortsteil Rauxel. Die Altstadt von Castrop-Rauxel ist knappe 1,5km entfernt. Die Autobahn A42 ist nach wenigen Fahrminuten erreicht.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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