21698 Harsefeld

430qm Gesamtfläche - vielfältige Möglichkeiten

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Wohnfläche ca. 183 m² Grundstück 912 m² Zimmer 12 Kaufpreis 799.000 EUR
Objektnummer 23240009
Kaufpreis 799.000 EUR
Wohnfläche ca. 183 m²
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 251 m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 5 x Freiplatz
Energieinformationen
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196.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.03.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 196.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1905
Objektbeschreibung
In guter exponierter Lage, befindet sich diese besondere Immobilie.

Es handelt sich um ein weitläufiges Ladengeschäft mit der Möglichkeit für zwei Wohneinheiten darüber.
Aktuell befindet sich ein florierendes Geschäft für Brautmode und Accessoires mit den zugehörigen Büro und Schneiderzimmern darin, welches nur aufgrund eines Standortwechsels die Räumlichkeiten verlässt, sowie eine im Jahr 2019 komplett renovierte Wohnung im Dachgeschoss.
Das großzügig geschnittene Erdgeschoss mit den jetzt elegant eingerichteten Separées kann jedoch leicht wieder zu einer Wohnung und einer kleineren Gewerbeeinheit umgebaut werden.
Im vorderen Teil der Immobilie bietet dass Flachdach die Option der Aufstockung an.

Eine weitere Besonderheit ist das hinter der Immobilie befindliche Grundstück, welches Ihnen als Baugrundstück eine weitere Vielzahl von Nutzngsmöglichkeiten bietet.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, erweitern oder zusätzlich neu bauen. Hier bieten sich Ihnen unzählige Möglichkeiten auf über 430m² Gesamtfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für nähere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!
Standorte
Harsefeld ist ein beliebter Wohnort im niedersächsischen Landkreis Stade auf der Zevener Geest. Der Ortskern bietet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Discountern und Gastronomiebetrieben alles was Sie brauchen. Neben zwei Grundschulen und der Haupt-und Realschule befindet sich hier auch ein Gymnasium. Diese Einrichtungen sind durchaus mit dem Fahrrad zu erreichen.Für beliebte Freizeitaktivitäten stehen u.a. die überregional bekannte Eissport- und Mehrzweckhalle sowie ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Der Sportverein TuS Harsefeld bietet viele Sportarten wie Fußball und Schwimmen an. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist das jährlich stattfindende Spring- und Dressur-Reitturnier des Harsefelder Reitvereins. Freunde des Westernreitens und der Kutschfahrten lässt der Reit- und Fahrverein Bargstedt auf ihre Kosten kommen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Sittensen zur A1 Hamburg - Bremen ideal. Außerdem haben Sie durch die Anbindung an die Bahnlinie der EVB (Buxtehude – Bremervörde – Bremerhaven) ab Harsefeld die Möglichkeit, zügig in andere Regionen zu gelangen. Sowohl der HVV als auch der Metronom gewährleisten Ihnen ab Buxtehude die Weiterfahrt nach Hamburg oder Cuxhaven. Perfekt für alle, die in der Stadt arbeiten wollen, aber das Landleben privat bevorzugen.
Ausstattung
- 1 Gewerbeeinheit

- 2 Wohneinheiten

- Einbauküche im Obergeschoss

- Einbauküche im Dachgeschoss
Stellplatz
5 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kehdinger Straße 13
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