IHRE CHANCE AUF EIGENTUM

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Zentralheizung. Das Haus ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, wovon die Wohnung im Erdgeschoss bereits saniert wurde. Ob für die Großfamilie, Mehrgenerationen oder für den Kapitalanleger, alles ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser Eleganz und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die zweifach verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss und die zweifach verglasten Holzfenster in den anderen Etagen sorgen für gute Isolation und angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlich verfügen alle Fenster über manuelle Rollläden.

Insgesamt stehen neben den großzügigen Wohn- Essbereichen, den modernen Küchen auch drei Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs zur Verfügung, die den Bewohnern jeder Einheit den nötigen Komfort bieten. Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat gehalten, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich perfekt zur Unterbringung von Fahrzeugen eignet.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv und bietet sowohl Ruhe als auch gute Anbindungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung vorhanden und ermöglichen eine bequeme Alltagsgestaltung für die zukünftigen Bewohner.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 317 m² bietet das Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für mehrere Familien oder auch zur Vermietung der Wohnungen als Kapitalanlage. Die Raumverteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Investitionsmöglichkeit für den zukünftigen Eigentümer. Interessierte sind herzlich eingeladen, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen.

Die Stadt Wächtersbach mit seinen Stadtteilen Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers und Wittgenborn, liegt direkt an der Autobahn 66 zwischen Frankfurt und Fulda. Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof von dem aus im 30-minütigen Takt Züge nach Frankfurt oder Fulda verkehren. Ein schönes Städtchen zwischen Spessart und Vogelsberg, mit sehr schönen Möglichkeiten zum Wandern.

Wächtersbach besitzt eine kleine Altstadt mit einem ehemaligen Wasserschloss, welches saniert wurde. Das Schloss beherbergt nun die Stadtverwaltung, ein Brautmodengeschäft und ein Restaurant. Im angrenzenden öffentlichen Schlosspark befindet sich ein großer Spielplatz und ein Ententeich. Für Familien ist die Stadt Wächtersbach ideal, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Gesamtschule bis zur Jahrgangsstufe 10 gibt.

In der Altstadt finden Sie kleine charmante Restaurants, ein Café und das Heimatmuseum. In der Innenstadt befinden sich kleine Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und eine Eisdiele. Bei der ärztlichen Versorgung ist mit einer chirurgischen Ambulanz, einem Orthopäden, Kinderarzt, Kieferorthopäde, mehreren allgem. Ärzten, Zahnärzten und Apotheken alles abgedeckt.

Auf der sogenannten „grünen Wiese“, haben sich viele Märkte und eine Bäckerei mit Café angesiedelt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Messegelände, auf dem jedes Jahr die Messe Wächtersbach – eine Verbrauchermesse – stattfindet.

Im Industriegebiet befinden sich viele große Firmen, u.a. zwei Autohändler, ein Fitnesscenter, diverse Verbrauchermärkte, eine Tankstelle, diverse Verbrauchermärkte, ein Baumarkt, eine Schreinerei und eine Moschee.

MEHRFAMILIENHAUS, Baujahr 1975, Massivbauweise, teilweise unterkellert

- vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im EG
- 2-fach verglaste Holzfenster
- manuelle Rollläden
- fünf Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Natursteinböden im Treppenhaus
- Holztüren

- Garage
- vier Stellplätze
- gemütlicher Garten
- Gartenhaus

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.