38100 Braunschweig
Ruhig und zentral - Attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Braunschweig
Rückansicht Rückansicht Hauseingang Treppenhaus Wohnbereich Schlafbereich Küche Duschbad Flur ?>
Wohnfläche ca. 34 m² Zimmer 1 Kaufpreis 130.000 EUR
Objektnummer 22035011
Kaufpreis 130.000 EUR
Wohnfläche ca. 34 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1952
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformationen
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94.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 20.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 94.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innenstadt von Braunschweig.
Auf ca. 34 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche, ein innenliegendes und modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und ein Wohn- und Schlafzimmer. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Dachboden zur Verfügung. Die Mieteinnahmen betragen netto 4800 € p.a.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Standorte
Ob kulturell, kulinarisch oder zum Einkaufen – die Innenstadt von Braunschweig ist immer einen Besuch wert.
Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden sich eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars vor.
Wohnen in der Innenstadt heißt „im Herzen von Braunschweig“.
Aber auch Oasen der Ruhe sind zu finden. Zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Braunschweiger Innenstadt bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel.
Ausstattung
- Ein Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kunststofffenster
- Laminatfußboden
- Duschbad
- Trockenboden
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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