38108 Braunschweig / Querum
Praxis und zwei Wohneinheiten in zentraler Lage in Querum
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Wohnfläche ca. 360 m² Grundstück 711 m² Zimmer 10 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 21035038b
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 360 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Badezimmer 3
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 220m²
Ausstattung Terrasse, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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126.50 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 126.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Querum in einem ruhigen Stichweg befindet sich diese großzügige Immobilie. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine ehemalige Arztpraxis und zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Im Untergeschoss befinden sich ausreichend Stauraum sowie eine Schwimmhalle mit einer großen Fensterfläche und Ausgang in den Garten. Das Schwimmbecken ist bereits vorbereitet und so besteht die Möglichkeit hier einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zu verwirklichen.
Insgesamt eine Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet. Beispielsweise eine Physiotherapiepraxis mit eigenem Schwimmbad. Eine Nutzung des Schwimmbades durch die Mieter der beiden Wohneinheiten ist zudem denkbar.
Ein pflegeleichter Garten und eine Garage mit davor liegenden Stellplätzen runden dieses interessante Angebot ab.
Standorte
Querum ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig und verfügt über viel Felder, Wiesen und Forst. Er gehört zu den begehrten Wohnlagen und das nicht nur aufgrund der stadtnahen Lage.
Durch die Schunteraue und viel Grün in der direkten Umgebung bietet Querum einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Lebens, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einen Wochenmarkt gegeben.
Querum verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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