Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 835 m² großem Erbpachtgrundstück errichtet und befindet sich im beliebten Stadtteil Volkmarode. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1143,95 € und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2059.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 481 m².
Durch laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 33.480,- €. Aktuell sind alle vier Wohnungen vermietet und eine langfristige Vermietbarkeit ist durch die ansprechende und stadtnahe Lage gewährleistet.

Im Nord-Osten von Braunschweig befindet sich der familienfreundliche Stadtteil Volkmarode, welcher über eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt.
Volkmarode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 können Sie binnen weniger Minuten erreichen.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Mit der Stadtbahnlinie M3 und einer Buslinie besteht eine schnelle Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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