38104 Braunschweig
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Volkmarode
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Wohnfläche ca. 481 m² Grundstück 835 m² Zimmer 15 Kaufpreis 560.000 EUR
Objektnummer 22035014
Kaufpreis 560.000 EUR
Wohnfläche ca. 481 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 15
Baujahr 1963
Stellplatz 3 x Garage
Energieinformationen
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140.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 01.01.2023
Endenergiebedarf 140.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 835 m² großem Erbpachtgrundstück errichtet und befindet sich im beliebten Stadtteil Volkmarode. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1143,95 € und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2059.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 481 m².
Durch laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 33.480,- €. Aktuell sind alle vier Wohnungen vermietet und eine langfristige Vermietbarkeit ist durch die ansprechende und stadtnahe Lage gewährleistet.
Standorte
Im Nord-Osten von Braunschweig befindet sich der familienfreundliche Stadtteil Volkmarode, welcher über eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt.
Volkmarode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 können Sie binnen weniger Minuten erreichen.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Mit der Stadtbahnlinie M3 und einer Buslinie besteht eine schnelle Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt.
Stellplatz
3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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