38124 Braunschweig / Stöckheim
Großzügiges, neuwertiges Stadthaus in beliebter Lage
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Wohnfläche ca. 235 m² Grundstück 364 m² Zimmer 8 Kaufpreis 830.000 EUR
Objektnummer 21035037
Kaufpreis 830.000 EUR
Wohnfläche ca. 235 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 4
Baujahr 2009
Ausstattung Terrasse
Energieinformationen
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66.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.12.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 66.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Stadthaus wurde 2009 als Architektenhaus in Form einer Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Stöckheim errichtet.
Eine hochwertige Ausstattung und ein gut durchdachtes Konzept zeichnen diese Immobilie aus. Massivholzparkett in allen Schlafräumen, vier moderne Bäder und Fußbodenheizung sind nur einige von vielen Highlights.
Auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bieten sich viele Möglichkeiten. Zurzeit ist das Haus aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Eine vier Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen und kleinem Garten, der zum Feiern an lauen Sommerabenden einlädt, im Erdgeschoss sowie eine vier Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich und durch kleine Umbauarbeiten realisierbar.
Zwei Abstellräume, die Platz für Gartengeräte und Fahrräder bieten und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab. Die Möglichkeit einen Carport zu errichten ist ebenfalls gegeben.
Standorte
Stöckheim ist ein südlicher Stadtteil von Braunschweig und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der nur einige Fußminuten entfernte Südsee sowie der an das Wohngebiet angrenzende Zoo bieten viel Naherholung direkt vor der Tür.
Das Zentrum von Stöckheim bildet der vor Jahren angelegte Stöckheimer Markt mit seinen kleinen Läden und dem Wochenmarkt. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Stöckheim ist durch die Straßenbahnlinie 1 hervorragend mit der Braunschweiger Innenstadt verbunden. Ebenso verkehrt in regelmäßigen Abständen eine Buslinie.
Die Anbindung an die Autobahn A39 in Richtung Wolfsburg ist perfekt. Ebenso erreichen Sie die weiteren Autobahnen in Richtung Kassel, Berlin und Hannover in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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