38108 Braunschweig / Querum
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisräumen in beliebter Lage
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Wohnfläche ca. 360 m² Grundstück 711 m² Zimmer 10 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 21035038
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 360 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Badezimmer 3
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 220m²
Ausstattung Terrasse, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 126.50 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Querum in einem ruhigen Stichweg befindet sich dieses imposante Architektenhaus. Viel Raum und ein hohes Maß an Exklusivität charakterisieren die Immobilie. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss bilden den Hauptteil des Hauses. Über einen eigenen Eingang sind die Praxis und die darüberliegende Einliegerwohnung zu erreichen, die weiteren Platz zum Leben und Arbeiten bieten.
Ausreichend Stauraum, Platz für Hobbys, eine Waschküche sowie eine Schwimmhalle mit einer großen Fensterfläche und Ausgang in den Garten befinden sich zudem im Untergeschoss. Das Schwimmbecken ist bereits vorbereitet und so besteht die Möglichkeit hier einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zu verwirklichen.
Insgesamt eine Immobilie die viele Möglichkeiten bietet. Wohnen mit mehreren Generationen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder aber auch eine Aufteilung der Immobilie in zwei separate Wohneinheiten sind hier umsetzbar.
Eine große überdachte Sonnenterrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten sowie eine Garage mit davor liegenden Stellplätzen runden dieses ganz besondere Angebot ab.
Standorte
Querum ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig und verfügt über viel Felder, Wiesen und Forst. Er gehört zu den begehrten Wohnlagen und das nicht nur aufgrund der stadtnahen Lage.
Durch die Schunteraue und viel Grün in der direkten Umgebung bietet Querum einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Lebens, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einen Wochenmarkt gegeben.
Querum verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Praxisräume mit Verbindung zum Wohnhaus
- Schwimmbad zum Ausbau im Souterrain
- Gäste-WC
- Rolläden
- Marmorböden
- Smarthome
- Garage
- u.v.m.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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