38102 Braunschweig
Elegante Eigentumswohnung mit Blick in den Park und direktem Okerzugang
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Wohnfläche ca. 153 m² Zimmer 5 Kaufpreis 915.000 EUR
Objektnummer 22035002
Kaufpreis 915.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1880
Ausstattung Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformationen
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278.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 01.06.2025
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 278.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier angebotene elegante Altbauwohnung befindet sich in der Bel­eta­ge in einem im Jahr 1880 erbauten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer und einen Wintergarten mit einem einmaligen Blick auf den Löwenwall.
Klassische Highlights, wie die mit Stuck verzierten Decken, aufgearbeitete Türen, Parkettböden aus Nussbaumholz und vieles mehr spiegeln wunderbar die Verbindung zwischen Moderne und Jugendstil wider.
Die Wohnung verfügt unter anderem über eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Raffinessen, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie über ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der direkte Okerzugang, der sich für Ausflüge mit dem Kanu anbietet sowie ein kleiner Kellerraum im Außenbereich des Hauses runden dieses einmalige Angebot ab.
Standorte
Die Walllage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Braunschweig. Sie zieht sich entlang der Oker rund um den Stadtkern und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist durch die Nähe zum Stadtkern gegeben. Entlang der Oker gibt es zudem wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.
Die sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A39 (Wolfsburg-Salzgitter) und A2 (Hannover-Berlin) sowie in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stuckdecken
- Nussbaumparkett
- Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche
- großzügiger Wintergarten
- Flügeltüren
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- direkter Zugang zur Oker
- Gartenmitbenutzung
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Kathrin Strootmann
Steinweg 33
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