Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem ca. 445 m² großen Eigentumsgrundstück in einer gepflegten Wohnanlage erbaut und befindet sich am Ende eines Stichweges im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode.
Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen sorgen für viel Licht und eine hohe Lebensqualität. Neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten verfügt das Haus über zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, eine Küche und einen Balkon.
Viel Stauraum bieten der geflieste Keller und ein kleiner Abstellraum neben dem Esszimmer. Platz für Hobbys findet sich in der an den Wintergarten angrenzenden Werkstatt, die über Starkstrom und eine eigene elektrische Absicherung verfügt.
Der eingewachsene Garten und die nach Westen ausgerichtete Terrasse laden an lauen Sommerabenden zum Entspannen und Feiern mit Freunden ein.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, rundet dieses interessante Angebot ab.
Zu guter Letzt möchten wir noch eine Besonderheit erwähnen. Am Haus befindet sich ein direkter Zugang zur angrenzenden Straßenbahnhaltestelle durch eine Tür, für die der Eigentümer einen Schlüssel besitzt.
Wohnfläche
ca. 113 m²
•
Grundstück
445 m²
•
Zimmer
3.5
•
Kaufpreis
350.000 EUR
| Objektnummer | 23035028 |
| Kaufpreis | 350.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 113 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1985 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
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145.42
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 145.42 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1985 |
Objektbeschreibung
Standorte
Im Nordosten Braunschweigs liegt der familienfreundliche Stadtteil Volkmarode, der über eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt.
Volkmarode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants für den gemütlichen Ausklang des Tages.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Stadtbahnlinie 3 und einer Buslinie besteht eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt.
Volkmarode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants für den gemütlichen Ausklang des Tages.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Stadtbahnlinie 3 und einer Buslinie besteht eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 145.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 145.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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