38102 Braunschweig - Walllage
Besondere Eigentumswohnung in einmaliger Lage mit Blick in den Museumspark
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Wohnfläche ca. 144 m² Zimmer 3 Kaufpreis 690.000 EUR
Objektnummer 22035013a
Kaufpreis 690.000 EUR
Wohnfläche ca. 144 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Badezimmer 2
Etage 2
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Terrasse, Kamin
Energieinformationen
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136.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 18.10.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 136.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage in bester Lage zwischen dem Braunschweiger Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum direkt an der Oker.
Insgesamt vermitteln drei Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten, zwei Balkone und zwei Bäder ein unverwechselbares Ambiente und Wohlgefühl.
Der große, an die Küche angrenzende Balkon bietet mit fast 20 m² viel Platz zum gemütlichen Verweilen an lauen Sommertagen und einen atemberaubenden Ausblick. Im Winter sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Der Spitzboden direkt über der Wohnung und ein geräumiger Kellerraum bieten viel Stauraum und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Standorte
Die Walllage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Braunschweig. Sie zieht sich entlang der Oker rund um den Stadtkern und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist durch die Nähe zum Stadtkern gegeben. Entlang der Oker gibt es zudem wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.
Die sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A39 (Wolfsburg-Salzgitter) und A2 (Hannover-Berlin) sowie in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen in ca. 5 Minuten. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Wintergarten
- zwei Balkone
- zwei Bäder
- Kaminofen
- Kellerraum
- u.v.m.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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