Das hier zum Verkauf stehende Immobilienpaket besteht aus einer vermieteten Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und einem Einzelhandelsladen mit ca. 92 m² Fläche. Für eine gute und langfristige Investition ist die hervorragende Lage eine wichtige Voraussetzung. Das Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und die Kosten für die Sanierung werden in Zukunft über eine hohe Sonderumlage fällig.
Monatlich betragen die Nettomieteinnahmen insgesamt 370 Euro für die Eigentumswohnung. Der Einzelhandelsladen ist derzeit nicht vermietet und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.
Der Einzelhandelsladen verfügt über eine große Fensterfront, die ideal für Produkt Werbung oder Dekoration genutzt werden kann. Ca. 92 m² beträgt die vermietbare Fläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Verkaufsraum / Empfang
- drei Behandlungsräume im hinteren Bereich
- ein WC
- ein Abstellraum
Die langfristig vermietete Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der Grundriss bietet eine gute Aufteilung der Räume:
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei gut geschnittene Zimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist

Ob kulturell, kulinarisch oder zum Einkaufen – die Innenstadt von Braunschweig ist immer einen Besuch wert.
Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden sich eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars vor.
Wohnen in der Innenstadt heißt „im Herzen von Braunschweig“.
Aber auch Oasen der Ruhe sind zu finden. Zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Braunschweiger Innenstadt bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 253.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.