Hochwertiger Vierseithof mit viel Zubehör und bis zu 100.000 € Einnahmen durch Solarstrom

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt auf zwei Etagen und 9 Zimmern. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Windfang mit angrenzendem Hausflur, zwei Arbeitszimmern, einem hellen Kinderzimmer, einer voll funktionsfähigen Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Blick in den Vorgarten sowie einem Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett, eine moderne Einbauküche, ein kleines Kinderzimmer sowie ein Badezimmer samt Badewanne. Alle Dachfenster sind zum Sonnenschutz mit verspiegelten Glasscheiben ausgestattet. An warmen Sommertagen kühlt die fest verbaute Klimaanlage das Dachgeschoss auf angenehme Raumtemperatur. Das Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und 1993/1994 umfangreich saniert. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Telekommunikationsleitung erschlossen. Das Abwasser wird in der hauseigenen Biokläranlage gefiltert und im Klärteich geklärt. Die Biokläranlage wurde 2022 umfassend saniert und modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Zuge der Sanierungen eingebaut und 2023 generalüberholt. Kalkmagneten zerstören die Struktur von Kalk und sorgen für eine längere Lebensdauer der Wasserleitungen.

Der hofseitige Windfang verbindet das Wohnhaus mit dem Anbau und dem Innenhof. Im Anbau befindet sich ein Partyraum sowie ein Lagerraum samt Gas-Zentralheizung für die Einliegerwohnung. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² sowie einen separaten Eingang im Innenhof. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, ein kleines Badezimmer mit Badewanne, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Garten samt Terrasse.

Der geschlossene Innenhof hat eine Größe von ca. 305 m² und ist umgeben von Seitengebäuden mit Garten-WC für den Gartenbereich, zahlreichen Garagen samt Wallbox, Lagerräumen sowie einer großen Scheune. Das Dach der Scheune wurde im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage 2010 erneuert. Diese hat eine Leistung von 22,1 kWp. Der erzeugte Strom wird derzeit in das Stromnetz eingespeist und erzielt Einnahmen von ca. 1.000 € im Monat. Bis zum Jahr 2030 kann der eingespeiste Strom einen Ertrag von bis zu 100.000 € erzielen. Die Scheune ist das Tor zum Garten. Der vordere Teil des Gartens ist stilvoll bepflanzt und liebevoll angelegt. Gepflasterte Wege verbinden die überdachte Terrasse mit der gepflasterten Sitzecke und dem hochwertigen Edelstahlpool. Dieser hat eine Größe von 7 x 4,5 m und wird dank einer Poolplane vor dem auskühlen geschützt. Eine Hecke trennt den vorderen teil des Gartens vom hinteren. Dieser ist vereinzelt bepflanzt und bietet eine große Freifläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhafter Aussicht auf die umliegend Landschaft.

Die Universitätsstadt Wittenberg liegt an der Elbe im Osten Deutschlands und ist eng mit Martin Luther, dem Wegbereiter der Reformation verbunden. Das Lutherhaus, einst ein Kloster und Luthers Wohnhaus, ist heute ein Museum mit seinen persönlichen Gegenständen und Gemälden. Auf dem dem Marktplatz der Stadt, steht die Stadtkirche aus dem 13. Jahrhundert, welche als Mutterkirche der Reformation bekannt ist, und in der Luther predigte. Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebenswerte und moderne Stadt. Glücklicherweise blieb sie vom Krieg und dem sozialistischen Stadtumbau nahezu verschont. Es ist ein Ort, an dem auch heute noch Wohnen, Arbeiten und Genießen harmonisch zusammenfallen.

Die Lutherstadt Wittenberg bietet rund 45.000 Einwohnern ein sicheres Zuhause. Dank einer stabilen Wirtschaft findet eine wachsende Zahl von Menschen hier Ausbildung, Arbeitsmöglichkeiten und Perspektive. Die Bundesstraßen B2 und B187 verlaufen durch die Stadt. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die nächst größeren Ortschaften sind Coßwig (Anhalt) und Dessau-Roßlau. Mehrere Bahnhöfe verbinden Wittenberg mit Falkenberg/Elster und Dessau-Roßlau

PKW:
ca. 25 Min bis Coßwig (Anhalt)
ca. 40 Min bis Dessau-Roßlau
ca. 60 Min bis Leipzig
ca. 60 Min bis Berlin

Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 25 Min bis Coßwig (Anhalt)
ca. 40 Min bis Falkenberg/Elster
ca. 50 Min bis Dessau-Roßlau

Sonstiges:
In der Lutherstad Wittenberg gibt es diverse Kindergärten und Kindertagesstätten. In der Stadt stehen Kindern und Schülern verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien zur Verfügung. An Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und weiteren Geschäften mangelt es ebenfalls nicht.

- Vierseithof
- Wohnhaus Baujahr ca. 1910
- ca. 204 m² Wohnfläche im Wohnhaus
- ca. 65 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
- ca. 540 m² Nutzfläche
- ca. 3.718 m² Grundstück
- 9 Zimmer (7 im Wohnhaus, 2 in der Einliegerwohnung)
- 3 Badezimmer (2 im Wohnhaus, 1 in der Einliegerwohnung)
- Sanierung Wohnhaus 1993/94
- Dachfenster mit verspiegelten Scheiben
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kalkmagneten für länger Lebensdauer der Wasserleitungen
- Öl-Zentralheizung (1993/94, 2023 generalüberholt)
- Einliegerwohnung mit eigenem Garten (2005)
- Kamin in der Einliegerwohnung
- Flüssiggas Zentralheizung für die Einliegerwohnung (2005)
- PV-Anlage mit 22,1 kWp (2010)
- ca. 1.000 € Einnahmen mit der PV-Anlage
- ca. 100.000 € zu erwartende Einnahmen durch die PV-Anlage bis 2030
- Biokläranlage mit Klärteich (2022 umfassend saniert und modernisiert)
- verklinkerte Fassade
- geschlossener Innenhof ca. 305 m²
- große Scheune mit 2 Pferdeboxen
- Ausbaupotential in den Seitengebäuden
- 4 Garagen inkl. Wallbox
- Schleppdach
- elektrische Tore
- überdachte Terrasse
- separates WC für den Gartenbereich
- Pool aus Edelstahl (7 x 4,5 m)
- gepflegter Garten
- Brunnen
- große Freifläche im Garten
- Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s (Quelle: Check24 Vergleichsportal)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

2 x Carport, 4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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