Geräumiges Einfamilienhaus am Elbe-Havel-Kanal mit Potential *PROVISIONSFREI*

Die Immobilie wurde ca. 1930 auf einem 1468 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen hofseitigen Windfang bzw. Eingangsbereich, einen Flur inkl. Echtholztreppe, eine Küche samt Speisekammer, ein geräumiges Esszimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Gästezimmer sowie ein straßenseitiges Schlafzimmer. Sollte die vorhandene Fläche nicht reichen, lässt sich das Dachgeschoss auf einer Fläche von ca. 40 m² zusätzlich ausbauen. Die Räumlichkeiten werden mit diversen funktionsfähigen Kachelöfen beheizt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller hat eine Größe von ca. 29 m² verteilt auf 3 verschieden große Räume.

Der Innenhof trennt das Wohngebäude von der gut erhaltenen Scheune und dem dahinterliegenden Garten. Der Innenhof ist über die straßenseitige Zufahrt problemlos befahrbar. In der Scheune befinden sich verschiedene Lagerräume sowie ein PKW-Stellplatz. Der Garten hinter der Scheune hat eine Fläche von ca. 1.000 m². Dieser ist jedoch stark bewachsen.

Die Immobilie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Sanierungen liegen mehr als 40 Jahre in der Vergangenheit. Es gibt keine Zentralheizung. Das Grundstück ist komplett erschlossen. Alle Medien inkl. der Gas-Leitung liegen in der Straße vor dem Haus. Im Zuge der Sanierungsarbeiten können die Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten und umbauen.


Verwirklichen Sie Ihre Träume auf einer Wohn- und Nutzfläche von mehr als 270 m² und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Die Immobilie wird PROVISIONSFERI angeboten.

Zwischen Berlin und Magdeburg, direkt am Elbe-Havel-Kanal befindet sich die Kleinstadt Genthin. Atemberaubende Landschaften und eine gut ausgebaute Infrastruktur lassen die Herzen der ca. 15.000 Einwohner stetig höher schlagen. Die Einheitsgemeinde wurde im Jahr 1144 erstmals urkundlich erwähnt. Heute erinnern die Wahrzeichen der Stadt an die fast 900-jährige Geschichte der Stadt. Die waldreiche Gegend mit ca. 184 km ausgebauten Radwanderwegen und sechs Rundwanderkurse, aber auch der Elbe-Havel-Kanal, der Zernau See und viele weitere Gewässer bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Tourismus.

Wenige Kilometer Nord-Westlich von Genthin befindet sich die Ortschaft Brettin. Diese verläuft entlang des Elbe-Havel-Kanals auf einer Fläche von ca. 9 km². Der Bau des Plauer Kanals von 1743 - 1745 unter Friedrich II. förderte die infrastrukturelle und wirtschaftliche Entwicklung in Brettin. Es entstanden in kurzer Zeit neue Verkehrswege, und verschiedene Fabrikgebäude. Ab 1900 erfolgte ein Großteil der Ortsbebauung, der noch heute das Dorfbild prägt. Die Mischung aus Stadtnähe und Natur ermöglicht eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Durch die Lage am Elbe-Havel-Kanal und den den umliegenden Wäldern und Wiesen zieht die Ortschaft zunehmend Besucher in Ihren bann.

Die Kleinstadt Genthin befindet sich mittig zwischen Burg (bei Magdeburg) und Brandenburg an der Havel und ist eine der östlichsten Städte in Sachsen-Anhalt am Rande zum benachbarten Bundesland Brandenburg. Die gut ausgebauten Bundesstraße B1 und B107 verbindet Genthin mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Der RE1 pendelt in regelmäßigen Abständen zwischen Frankfurt (Oder) und Magdeburg. Die nächste Autobahnauffahrt ist im ca. 20 Min entfernten Ziesar.











PKW
ca. 20 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 25 Min bis Ziesar (Autobahnauffahrt A2)
ca. 30 Min bis Burg (bei Magdeburg)
ca. 55 Min bis Magdeburg
ca. 60 Min bis Berlin

öffentliche Verkehrsmittel ab Genthin
ca. 15 Min bis Burg (bei Magdeburg) Hbf
ca. 20 Min bis Brandenburg an der Havel Hbf
ca. 30 Min bis Magdeburg Hbf
ca. 45 Min bis Potsdam Hbf
ca. 1h 10 Min bis Berlin Hbf

Schulen und Kitas:
In Genthin befinden sich neun Kitas, vier Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Im Ortsteil Parchen werden Kinder mit Lernbehinderung an der Sonderschule „Albrecht Dürer“ unterrichtet.

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1930
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 137 m² Nutzfläche
- ca. 1468 m² Grundstück
- 3 Etagen
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaubar
- große Räume
- viele Fenster
- Kachelöfen
- Scheune
- kleines Seitengebäude
- Innenhof mit Zufahrt
- viel Potential
- sanierungsbedürftig
- letzte Sanierungen 60er bis 80er Jahre
- PROVISIONSFREI

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 461.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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