Feld, Wald, Wasser, Eigenheim - Einfamilienhaus mit viel Potential

Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnqualität und Spielraum zur Selbstgestaltung mit einer einzigartigen Natur und Wasserlandschaft in direkter Umgebung.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang mit angrenzendem Badezimmer samt Badewanne, ein Flur mit Treppe und Speisekammer, eine helle Küche mit Zugang zur großen Terrasse, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 15 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit abgetrennte Wohneinheit bestehend aus einem Flur, einem kleinen Zimmer, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und eine abgetrennte Küche. Durch eine gläserne Balkontür in der Küche betritt man den Balkon auf der Ostseite des Hauses. Das Dachgeschoss ist sofort bewohnbar und in einem gepflegten Zustand, während das Erdgeschoss größtenteils renovierungsbedürftig ist. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage samt Öl-Tanks verteilt auf 5 Räume und eine Nutzfläche von ca. 41 m². Erd- und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m².

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.081 m² wobei der Innenhof vom Garten getrennt ist ist. PKW-Stellplätze stehen in den zwei Garagen und dem großen Innenhof zur genüge zur Verfügung. Neben den Garagen befinden sich Lagerräume und eine Werkstatt. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit Hilfe eines Brunnens.
Ca. 50m trennen das Grundstück vom nächsten Feld für ausgewogene Spaziergänge.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Unweit der Stadt Brandenburg an der Havel liegt die Gemeinde Wusterwitz. Mit ca. 3000 Einwohnern gehört das Örtchen zum Landkreis Potsdam-Mittelmark. Wusterwitz wurde im Jahre 1159 durch Erzbischof Wichmann von Magdeburg gegründet. Heute erinnert unter anderem die romantische Feldsteinkirche an die Geschichte des Ortes. Die atemberaubende Wasser- und Naturlandschaft macht Wusterwitz nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Touristen sehr attraktiv.

Die angebotene Immobilie besticht insbesondere durch ihre Lage in Wasser- und Naturnähe. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Große Wusterwitzer See, der durch seine zahlreichen Bootsanlegestellen, Campingplätze und Badewiesen Wassersport- und Naturfreunde gleichermaßen anzieht.

Wusterwitz bietet nicht nur eine malerische Landschaft, sondern auch eine solide Infrastruktur. Neben Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personenfernverkehr gegeben.

Verkehr:

Regionalbahn ab Wusterwitz (RE1):
ca. 13 Min. Brandenburg/Havel
ca. 40 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 60 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 60 Min. bis Potsdam
ca. 80 Min. bis Berlin
ca. 50 Min. bis Magdeburg

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1920
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Nutzfläche
- ca. 1.081 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- Wasser- Naturnähe
- voll unterkellert
- Öl- Zentralheizung
- zwei Garagen
- Werkstatt
- gepflegter Garten
- Innenhof und Garten getrennt
- ruhige Anliegerstraße
- Spitzboden ausgebaut
- Dachgeschoss sofort beziehbar
- Erdgeschoss renovierungsbedürftig

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 228.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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