Altes Bauernhaus mit großer Scheune

In Reckahn, einem kleinen Ortsteil von Kloster Lehnin wartet ein altes Bauernhaus samt Scheune darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim indem Sie dieses Haus bei einer gründlichen Sanierung Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Das Bauernhaus wurde schätzungsweise vor 1900 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich samt Treppe, ein Arbeitszimmer, ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine geschlossene Küche sowie eine sogenannte Futterküche mit angrenzendem Badezimmer im nachträglichen Anbau des Hauses. Das Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachbodens um ca. 20 m² erweitert werden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in zwei Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 11 m² Nutzfläche. Das Haus wurde seither mit Kachelöfen in allen Zimmern geheizt. Eine Zentralheizung gibt es nicht. Der Großteil des Anbaus samt Futterküche und Badezimmer wurde auf dem benachbarten Grundstück errichtet und ist somit überbaut. Da die Überbauung weder Vorsätzlich noch grob Fahrlässig entstanden ist, hat der Nachbar eine Duldungspflicht gemäß §912 BGB. Bis auf das Dach ist das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses wurde 2017 komplett erneuert. Die Immobilie ist komplett erschlossen, alle Medien einschließlich Gas liegen an. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 300 Mbit/s laut Check24 Vergleichsportal.

Der betonierte Innenhof trennt das Haus von der Scheune. Diese ist in einem soliden Zustand und hat eine Nutzfläche von ca. 96 m². Sowohl die Scheune als auch der Innenhof können durch Toreinfahrten mit dem PKW befahren werden. Neben und hinter der Scheune befindet sich der Garten. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 866 m².

Nun ist es an der Zeit, das alte Bauernhaus in ein attraktives Zuhause zu verwandeln. Machen Sie sich ein eigenes Bild vom Potential der Immobilie. Sie können gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Am westlichen Rand der Gemeinde Kloster Lehnin befindet sich der Ortsteil Reckahn. Reckahn, gelegen an dem Flüsschen Plane, ist untrennbar mit dem Adelsgeschlecht "von Rochow" verbunden. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sind noch heute hier zu finden. Das älteste Gebäude ist das alte Schloss von 1606 mit einem auffälligem Renaissancegiebel. Der Ort wird geprägt von alten Gebäuden und ist umgeben von einer traumhaften Flora und Fauna. Angler aus ganz Brandenburg versammeln sich des Öfteren an den Fischteichen in Reckahn. Die Kombination zwischen Erholung und die Nähe zur Stadt Brandenburg an der Havel ermöglichen eine hohe Lebensqualität.

Rund fünf Kilometer sind es vom Ortskern bis zur Autobahnanschlussstelle Brandenburg an der A2. Die Bundesstraße 102 führt rund vier Kilometer östlich an Reckahn vorbei und verbindet Brandenburg an der Havel mit Bad Belzig. Die Buslinie 551 macht auf Ihrem Weg zwischen Brandenburg an der Havel und Golzow Halt in Reckahn und die Buslinie 558 pendelt in regelmäßigen Abständen zwischen Brandenburg an der Havel und Bad Belzig.

Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 20 Min bis Brandenburg an der Havel Hbf
ca. 60 Min bis Bad Belzig
ca. 1h 15 Min bis Potsdam Hbf
ca. 1h 40 Min bis Berlin Hbf

PKW
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 30 Min bis Bad Belzig
ca. 40 Min bis Potsdam
ca. 60 Min Bis Berlin

Kitas & Schulen:
In Reckahn befindet sich die Kita Sonnenschein. Ein Vielzahl von Kitas sowie die nächst gelegenen Schulen befinden sich in Brandenburg an der Havel.

Einkaufen & Restaurants:
In Brandenburg an der Havel sind unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Bars zu finden.

- Bauernhaus
- ursprüngliches Baujahr schätzungsweise vor 1900
- ca. 866 m² Grundstücksfläche
- ca. 104 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Ausbaupotential im DG
- ca. 11 m² Nutzfläche im Keller
- 4 Zimmer
- teilweise unterkellert
- Kachelöfen
- Dach 2017
- sanierungsbedürftig
- Überbauung
- Brunnen
- betonierter Innenhof
- Scheune (ca. 96 m² Nutzfläche)
- Garten
- komplett erschlossen
- Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s laut Check24 Vergleichsportal

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 334.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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