39057 Eppan (ITA) – Südtirol [Trentino-Alto Adige]

4 Zimmerwohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss. (konventioniert)

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Wohnfläche ca. 92 m² Gesamtfläche 171 m² Zimmer 4 Kaufpreis 839.320 EUR
Objektnummer IT23492866_6
Kaufpreis 839.320 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 61 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision provisionspflichtig
Gesamtfläche ca. 171 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 149 m²
Ausstattung Balkon
Energieinformationen
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25.00 kWh/m2a
A+
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.11.2033
Endenergiebedarf 25.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
In Eppan entsteht eine moderne Wohnanlage mit erstklassigen Wohnungen in drei verschiedenen Größen, mit Autoabstellplätzen und Tiefgarage. Die Wohnanlage bietet alles was man sich für eine exzellente Lebensqualität wünscht: eine super Verarbeitung in einer sonnigen top Lage.
Die Wohnanlage besteht aus einem freistehenden Gebäude mit zwei unterirdischen und vier oberirdischen Stockwerken und 12 Wohneinheiten.
Die Zufahrt zu den innenliegenden Autoabstellplätzen erfolgt an der Westseite. Die Garagen werden als offene Einzelautoabstellplätze ausgeführt.

Der Bau hat bereits begonnen. Übergabe ist für Dezember 2024 geplant.
Standorte
Die Wohnanlage wird in Eppan an der Weinstraße, in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns gebaut. Kindergarten, Schulen, Freizeitanlagen, Geschäfte u. öffentliche Betriebe sind in nächster Nähe. Die Wohnanlage befindet sich an einer besonders sonnigen Lage mit wunderschönem Ausblick über das Überetsch.
Eppan an der Südtiroler Weinstraße liegt im Überetsch, dem Burgen- und Weinland, nur 10 km südwestlich von Bozen. Mit 14.741 Einwohnern ist Eppan eine italienische Großgemeinde und als sechstgrößte Gemeinde Südtirols, mit einer Kleinstadt vergleichbar.
Eppan weiß auch mit Kultur zu überzeugen. Eine der burgenreichsten Regionen des Alpenraums wartet mit historischen Ansitzen, Burgen und Schlössern auf. Auch schöne Kirchen und Kapellen hat Eppan zu bieten sowie interessante Ausstellungen.
Die große Marktgemeinde Eppan zählt 11 Ortsteile: St. Michael, Girlan, St. Pauls, Montiggl, Frangart, Unterrain, Missian, und die Bergdörfer Perdonig, Gaid, Eppan Berg und Gand. Geprägt wird die Landschaft durch den Obst- und Weinbau. In Eppan gibt es unzählige Burgen, Schlösser und herrschaftliche Residenzen.

Eppan liegt an den Hängen des Mendelgebirges, teils auf Moränenhügeln aus der letzten Eiszeit. Funde aus der Bronzezeit und dem Mittelalter weisen auf eine frühe Besiedlung der Gegend hin. Die bekannte Römerstrasse "Via Claudia Augusta" führte vermutlich durch das heutige Gemeindegebiet, auch wenn der genaue Verlauf nicht bekannt ist.
Was zu sehen und zu erkunden, gibt es das gesamte Jahr hindurch: Veranstaltungen, wie die Weinkulturwochen im Sommer oder das Girlaner Kellerfest und Paulser Dorffest im September, oder das traditionelle Törggelen im Herbst und das Eislaufen auf den gefrorenen Montiggler Seen im Winter ziehen Groß und Klein an.
Ausstattung
Die Wohnanlage wird gemäß Klimahaus Standard „KlimaHaus Nature“ ausgeführt.
Im Sommer ist die Wohnanlage durch die optimale Dämmung angenehm kühl und verbessert den Wohnkomfort. Diese energiebewusste Bauweise reduziert deutlich die Heiz- und Klimatisierungskosten. Auf den Schallschutz wird in der Wohnanlage besonders Wert gelegt.
Einige Stichpunkte zur Ausstattung finden Sie nachstehend. Gerne senden wir Ihnen auch die detaillierte Baubeschreibung auf Wunsch zu.
*Die Wohnanlage wird in einem Vollwärmeschutz-Paket verkleidet.
*Die Wohnanlage wird an das örtliche Versorgungsnetz der Gemeinde Eppan an der Weinstraße angeschlossen und mit autonomer Gas Heizung ausgestattet.
*Alle Wohnungen werden mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung beheizt.
*Es wird eine zentrale Fernsehantenne und Sat- Antenne angebracht, für den Empfang von Astra und Hotbird digital sowie für den Empfang der terrestrischen Sender.
*Die Fenster- und Balkontüren werden entsprechend den notwendigen Klimahaussbestimmungen montiert. Dementsprechend werden die Rahmen und Gläser mit den entsprechenden Dämmwerten eingebaut.
Sämtliche Fenster- und Balkontüren sind von der Firma Finstral, Linie Fin-Window satiniert, innenseitig weiß und außenseitig Aluminium.
*Die Fenster und Balkontüren im Wohnzimmer und Bad sind außen mit Raffstore vorgesehen und in den Zimmern mit Rollos. Die Farbwahl dieser wird vom Architekten bzw. der Bauleitung getroffen und ist einheitlich.
*Die Haupteingangstüren jeder Wohnungseinheit sind als Sicherheitstüren montiert.
Die Eingangstüren sind mittels einbruchssicheren Sicherheitszylinder ausgestattet, die ausschließlich mittels Sicherheitsschlüssel (Schließanlage mit personalisierten Kärtchen) zu öffnen und schließen sind.
*Die privaten Grundstücke und Gärten werden untereinander und von den Gemeinschaftsflächen mit einem Zaun bzw. einer Hecke abgegrenzt.
*Jeder private Garten wird mit einem Wasseranschluss versehen.
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Christian Weissensteiner
Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)