Modernes Wohnen in Sindelfingen/Hinterweil

Einziehen und wohlfühlen!
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt neben einer ansprechenden Gestaltung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer wohldurchdachten Aufteilung auch durch einen wunderbaren Standort am Stadtrand von Sindelfingen, im beliebten Wohngebiet Hinterweil.
Ideal für Familien mit einem Bedarf an Eigenheim.
Die Ansprüche an einen charmanten Lebensmittelpunkt werden bei dieser Immobilie auf allen Ebenen gekonnt umgesetzt. Bedingt durch Konzeption und Größe eignet sich das Objekt ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder ruhesuchende Paare, die sich Freiraum wünschen oder ein Homeoffice einrichten möchten.
Diese Immobilie liegt auf dem 278 m² großen Grundstück mit attraktiv angelegtem Garten und zwei einladend gestalteten Terrassen und wurde im Jahr 2005 errichtet.
Verteilt auf zwei Wohnebenen und einer Fläche von circa 120 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Die attraktive Grundrissgestaltung ermöglicht eine einfache Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich in der unteren Ebene.
Der einladender Küchen-/Essbereich ist hell und räumlich von dem Wohnbereich getrennt. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen und beinhaltet alle notwendigen Gerätschaften, sodass unbeschwertem Kochvergnügen nichts im Wege steht.
Von der Küche aus hat man Zugang zu der ersten, nach Norden ausgerichteten Terrasse, die durch ihre ruhige und uneinsehbare Lage besonders reizvoll ist.
Durch die Lage direkt am Rande der Felder bietet sie eine entspannte Atmosphäre und an sehr heißen Sommertagen einen angenehmen Platz im Schatten.
Die sonnige Süd-Terrasse betritt man durch das Wohnzimmer. Sie hat einen überdachten Bereich und einen elektrisch steuerbaren Sonnenschutz.
Im Dachgeschoss finden sie drei Schlafzimmer eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein angrenzendes Badezimmer mit Waschtisch, einer Eckbadewanne und bodentiefen Dusche.

Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert, beheizbar und isoliert.

Neben klassischem Kellerraum und einem Duschbad ist ein großer, komfortabel ausgebauter Hobbyraum (25 m²) und ein kleiner Raum (ca.8m²) vorhanden, der vielfältig genutzt werden kann.

Zum Eingangsbereich des Hauses führt eine lange Zufahrt und ist barrierefrei.
Eine Doppelgarage rundet diese Doppelhaushälfte ab.

Die Kombination aus viel Tageslicht, einem einladenden Garten und hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlt.


Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme und der Lage dieser Doppelhaushälfte.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wer denkt nicht unwillkürlich ans Auto, wenn er den Namen Sindelfingen hört? Mercedes spielt hier und in der Region eine ganz besondere Rolle, als Autohersteller für Autos der gehobenen Klasse und als Arbeitgeber für mehr als 35.000 Mitarbeiter.
Weltoffen und aktiv, traditionsreich und zugleich zukunftsorientiert – so zeigt sich Sindelfingen seinen zahlreichen Besuchern aus dem In- und Ausland. Die Stadt selbst hat knapp 64.000 Einwohner. Sindelfingen hat viel Sehenswertes in Kultur und Geschichte zu bieten. In Sachen Kultur muss sich Sindelfingen vor anderen Städten ähnlicher Größe nicht verstecken, ganz im Gegenteil.
Zu den Glanzlichtern zählen das „Schauwerk“ ebenso wie viele Kunst Ausstellungen in den Galerien der Stadt. Der reizvolle historische Stadtkern mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, geschichtsträchtige Schauplätze und liebevoll restaurierte Denkmale erschließen sich dem Spaziergänger, der mit offenen Augen durch die Stadt flaniert. Automobil- und Technikinteressierte von nah und fern stürzen sich in die Welt der Motorworld Region Stuttgart und erkunden bei einer Führung das weltweit größte Produktionswerk der Daimler AG, das Sindelfinger Mercedes-Benz Werk. Eine Vielzahl von Geschäften und Märkten lädt zum Bummeln ein.
Die danach nötige Erholung bieten Parks, Seen und ausgedehnte Waldgebiete. Kulinarisch können sich Besucher der Stadt in einem der zahlreichen Restaurants, den Gaststätten oder Biergärten verwöhnen lassen: Die Sindelfinger Gastronomie bietet für jeden Geschmack etwas - von gepflegter schwäbischer bis hin zu internationaler Küche.
Sindelfingen bietet Kultur für jedermann, jeden Geschmack und jeden Geldbeutel. Konzerte, Museen, Theateraufführungen und Ausstellungen ziehen Gäste aus der ganzen Region an und erhalten große Anerkennung von Besuchern und Fachpresse.
Anbindung: Die Busse des Stadtverkehrs Böblingen – Sindelfingen und die S-Bahn S 60 befördern ihre Fahrgäste zu den gewählten Zielen. Sindelfingen liegt direkt an der Autobahn 81 und 3 km vom Autobahnkreuz Stuttgart hat es Anschluss an die A8.
Die Stadt liegt ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Bildung: Die Stadt Sindelfingen ist Träger von insgesamt 17 Schulen (6 Grundschulen, 3 Gemeinschaftsschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien und 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit Förderschwerpunkt Lernen.
Insgesamt gibt es in Sindelfingen 44 Kindergärten. Auch die Betreuung durch den Verein für Tages- und Pflegeeltern e. V. ist für viele Familien eine gute Alternative.

°Massivfertighaus der Fa.Lechner mit Liapor-Elementen (36,5cm)
°beheizter Wohnkeller
°Großer Hobbyraum + Abstellraum (Fläche von 38m² nicht in Wohnflächenberechnung inkludiert)
°Einbauküche Alno mit Siemens Geräten
°komplette Hausisolation im EG, OG, KG und Dachboden
°Kunststofffenster mit Zweifachwärmeverglasung
°Kabelanschluss kann man individuell in fast alle Zimmer verlegen
° moderne Photovoltaikanlage verwandelt die Sonneneinstrahlung in günstige erneuerbare Energie und senkt Ihre Energiekosten

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 51.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.