44801 Bochum – Wiemelhausen

Gemütliches Reihenhaus auf Erbpacht-Grundstück in bevorzugter Lage

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Wohnfläche ca. 95 m² Grundstück 191 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 180.000 EUR
Objektnummer 24061006
Kaufpreis 180.000 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Haus Reihenmittel
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 35 m²
Energieinformationen
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173.60 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.12.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 173.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1960
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig in Stand gehalten. Es ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit dem Gäste-WC und dann die Diele. Auf der Vorderseite des Hauses liegt die Küche, die bei Bedarf zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden kann. Von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss beinhaltet das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der zu einem Arbeitszimmer umgestaltet werden könnte.
Im Untergeschoss liegen die Funktionsräume. Im Heizungsraum gibt es eine Dusche und ein Waschbecken.
Garten und Terrasse bieten die Möglichkeit zur Entspannung sind ideal zur Nachmittagssonne nach Südwesten ausgerichtet.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit bis 2059 bei einem Erbbauzins von derzeit 429,30 € jährlich. Dieser wurde erst kürzlich angehoben, sodass er voraussichtlich für längere Zeit stabil sein wird.
Standorte
Diese attraktive Immobilie liegt an einem ruhigen Wohnweg in einer sehr bevorzugten Lage im Bochumer Süden. Wiemelhausen ist sehr begehrt wegen seiner exzellenten Anbindung an die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, an die Ruhr-Universität und andere Hochschulen sowie zum Ruhr-Stausee. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Eine Bus-Haltestelle für mehrere Linien liegt in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Fußbodenbelag überwiegend Fliesen, bzw. Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. ca. 1975
- Sonnige Terrasse mit Markise
- PKW-Garage angemietet
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Michael Kayka
Hattinger Straße 44
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