Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bestlage am Weitmarer Schlosspark

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich, ausgehend von der geräumigen Diele mit Gäste-WC und Garderobe, der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Diese ist zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet. Neben dem Essbereich liegt die Küche, die ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse bietet.
Im Dachgeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne und separatem WC ist von dem übrigen Bereich abgetrennt. Zu den drei Kinder- oder Arbeitszimmern gehört ein weiteres Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Der Spitzboden bietet ein Studio und Abstellfläche.
Im Garten-/Untergeschoss liegen weitere Wohnräume und die Funktionsräume. Zum Garten orientiert befinden sich zwei größere Zimmer und ein Raum, der als Küche genutzt wurde, sowie ein Duschbad. Von der Küche gelangt man in einen Wintergarten und von dort in den Garten. Der Kellerbereich umfasst den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und Vorratsräume.
Der sehr großzügig geschnittene Garten verfügt über Rasen- und Pflanzflächen und einigen Baumbestand.
Eine Doppelgarage neben dem Haus vervollständigt das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt überwiegend nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Eine Renovierung ist zweckmäßig. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, auf einer sehr soliden Basis ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.
Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht eingetragen. Bei dem Bau des Hauses wurden entsprechende bauliche Sicherungsmaßnahmen vorgenommen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage im Bochumer Süden. Es liegt in Weitmar-Mitte in einer Anliegerstraße in sehr ruhiger, grüner Wohnlage, in fußläufiger Entfernung zum Schlosspark. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Weitmar bietet mit ausgedehnten Grünflächen, aber auch mit seinem kulturellen Angebot einen sehr hohen Wohnwert.
Entlang der Hattinger Straße finden sich in Weitmar-Mitte eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Hattingen mit seiner Altstadt sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer, zum Teil fußläufiger Entfernung, sowohl öffentliche, als auch private Einrichtungen, wie die Matthias-Claudius-Schulen (Grundschule und Gesamtschule) und die Carolinenschule (bilinguale Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium).
Durch die gute Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Springorum-Radweg ist nur wenige Meter entfernt. Mit der Straßenbahn errei-chen Sie die Bochumer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

- Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Fliesen, bzw. Laminat
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Drei Bäder
- Uneinsehbarer Garten
- Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 208.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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