Dieses großzügig geschnittene und individuelle Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Das Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert.
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind ähnlich geschnitten. Zentrum der Wohnungen sind der großzügige Wohn-/Essbereich, im Erdgeschoss mit Zugang auf eine große Terrasse und in den Garten, im Obergeschoss mit einem Balkon. An den Wohn-/Essbereich schließen sich jeweils die Küche und ein großes Arbeitszimmer an. Beide Wohnungen verfügen über Kaminzimmer, die zum Garten orientiert sind. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ist etwas separiert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Duschbad, die über eine Treppe von der Erdgeschosswohnung erschlossen wird. Alternativ kann sie auch mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden.
Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume sowie ein großer Hobbyraum.
Der Garten ist durch die annähernd mittige Lage des Hauses zweigeteilt. Der größere Teil auf der Südseite verfügt über große Rasenflächen und schöne Gehölze, der Bereich auf der Nordseite ist als Küchengarten geeignet.
Eine PKW-Garage mit Zugang zum Garten vervollständigt das Angebot. Nach Abstimmung mit dem Bauordnungsamt sollte eine zusätzliche Doppelgarage möglich sein.
Wohnfläche
ca. 335 m²
•
Grundstück
840 m²
•
Zimmer
13
•
Kaufpreis
685.000 EUR
Objektnummer | 22061029 |
Kaufpreis | 685.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 335 m² |
Haus | Zweifamilienhaus |
Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 13 |
Baujahr | 1962 |
Nutzfläche | ca. 120m² |
Energieinformationen
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177.00
kWh/m2a
F
Energieinformationen | BEDARF |
Energieausweis gültig bis | 03.10.2032 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergiebedarf | 177.00 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | F |
Befeuerung | Gas |
Baujahr laut Energieausweis | 1960 |
Objektbeschreibung
Standorte
Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage, am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu einem regionalen Grünzug. Höntrop bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehrt in der Nähe die Straßenbahnlinie 310.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehrt in der Nähe die Straßenbahnlinie 310.
Ausstattung
•Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Fliesen, bzw. Teppichboden
•Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
•Kaminzimmer im Erd- und Obergeschoss
•Gas-Zentralheizung, ca. 5 Jahre alt
•Garage und Stellplatz
•Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
•Kaminzimmer im Erd- und Obergeschoss
•Gas-Zentralheizung, ca. 5 Jahre alt
•Garage und Stellplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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