Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses großzügig geschnittene und individuelle Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Das Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert.
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind ähnlich geschnitten. Zentrum der Wohnungen sind der großzügige Wohn-/Essbereich, im Erdgeschoss mit Zugang auf eine große Terrasse und in den Garten, im Obergeschoss mit einem Balkon. An den Wohn-/Essbereich schließen sich jeweils die Küche und ein großes Arbeitszimmer an. Beide Wohnungen verfügen über Kaminzimmer, die zum Garten orientiert sind. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ist etwas separiert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Duschbad, die über eine Treppe von der Erdgeschosswohnung erschlossen wird. Alternativ kann sie auch mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden.
Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume sowie ein großer Hobbyraum.
Der Garten ist durch die annähernd mittige Lage des Hauses zweigeteilt. Der größere Teil auf der Südseite verfügt über große Rasenflächen und schöne Gehölze, der Bereich auf der Nordseite ist als Küchengarten geeignet.
Eine PKW-Garage mit Zugang zum Garten vervollständigt das Angebot. Nach Abstimmung mit dem Bauordnungsamt sollte eine zusätzliche Doppelgarage möglich sein.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage, am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu einem regionalen Grünzug. Höntrop bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehrt in der Nähe die Straßenbahnlinie 310.

•Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Fliesen, bzw. Teppichboden
•Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
•Kaminzimmer im Erd- und Obergeschoss
•Gas-Zentralheizung, ca. 5 Jahre alt
•Garage und Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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