33175 Bad Lippspringe
Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential
Titelbild Garten Flur OG Esszimmer OG Gäste WC OG Küche EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 206 m² Grundstück 612 m² Zimmer 8 Kaufpreis 659.000 EUR
Objektnummer 22040011
Kaufpreis 659.000 EUR
Wohnfläche ca. 206 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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139.40 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.10.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 139.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf einem großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück in sehr guter und zentraler Lage von Bad Lippspringe wurde dieses architektonisch ansprechende Haus 1970 erbaut. 2015 wurde die Immobilie unter Verwendung hochwertiger Materialien umfangreich saniert.
Das offene und und sehr klare Raumkonzept verleiht der Immobilie einen modernen Charakter. Hohe Decken und große Fensterfronten geben allen Zimmern eine luftige und helle Atmosphäre. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet Platz für weitere Zimmer oder als zusätzliche Wohnung.
Das Heizsystem wurde von Öl auf Gas umgestellt. Zusätzliche Wärme spenden der Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Obergeschoss.
Das Haus ist mit einer SmatHome Steuerung ausgestattet!
Im Garten können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Das Dachgeschoß kann zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.
Außerdem ist eine grundsätzliche Erweiterung der Immobilie nach Auskunft der Stadt Bad Lippspringe kein Problem.
Standorte
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Bad Lippspringe. Die Innenstadt, Kurparks, Westfalen-Therme sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle und alle Einkaufsmöglichkeiten können Sie bequem zu Fuß erreichen. Paderborn erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in ca. 15 Minuten.
Unter den heilklimatischen Kurorten in Deutschland ist Bad Lippspringe eine ausgesuchte Perle. Die ostwestfälische Kleinstadt mit ihren aktuell etwa 15.000 Einwohnern liegt in einer von der Natur einmalig verwöhnten Landschaft. Im Norden locken Eggegebirge und Teutoburger Wald zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren. Direkt daran anschließend, im Süden, bildet sich die malerische Silhouette der Senne mit ihrer urwüchsigen Heidelandschaft ab.
Als die „Grüne Lunge Ostwestfalens“ ist Bad Lippspringe inzwischen bundesweit bekannt. Nicht nur atemwegserkrankte Gäste wissen das hier vorherrschende reizarme Mittelgebirgsklima und die hohe Luftqualität besonders zu schätzen. Bad Lippspringe trägt seit 1982 als einziges Bad in Nordrhein-Westfalen gleich zwei der landesweit bedeutendsten Prädikate: „Staatlich anerkanntes Heilbad“ und „Heilklimatischer Kurort“. Im Jahr 2005 wurde der Badestadt aufgrund ihrer vorbildlichen Urlaubs- und Umweltstandards zusätzlich die Auszeichnung „Premium Class“ zuerkannt.
Und auch das sollte nicht vergessen werden: Seit 2004 darf sich Bad Lippspringe offiziell die „Blumenstadt“ nennen. Als Teilnehmer des bundesweit viel beachteten Wettbewerbs „Unsere Stadt blüht auf“ war ihr zuvor von einer Fachjury die Goldmedaille zugesprochen worden. 2017 war Bad Lippspringe Ausrichter der Landesgartenschau.
Wer einen ausgedehnten Spaziergang unternehmen möchte, wird den städtischen Kurwald mit seinen insgesamt mehr als 25 km steigungsfreien Wegen schnell mögen. Für ausgiebige Wandertouren empfiehlt sich der nahegelegene Hochwald.
Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie in Bad Lippspringe erledigen. Eine weitere Besonderheit ist das eigene Rathaus, das mit allen Ämtern einen sehr bürgernahen Service bietet.
Ausstattung
- Zentrale Lage
- 2015 kernsaniert
- Hochwertige Materialien
- Großes Südgrundstück
- Großzügiger, variabler Grundriss
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet
- Ausbaupotential im Dachgeschoss für weitere Zimmer oder dritte Wohnung
- Schön angelegter, großer Garten
- Zwei Kamine
- Offene Küche
- Hohe Decken
- Lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer auf jeder Etage
- Garage mit Freiplatz
- Elektrische Rollos
- Videoüberwachung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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