33102 Paderborn
Eigentumswohnung direkt am Padersee
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Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 2 Kaufpreis 310.000 EUR
Objektnummer 21040039
Kaufpreis 310.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Baujahr 2015
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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57.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.03.2026
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 57.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Padersee. Sie erstreckt sich über zwei Zimmer und hat neben einem wunderschönen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zusätzlich ein sehr modernes Gäste-WC.
Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer gelangen sie auf den teilüberdachten Balkon. Hier können Sie fernab der Straße gemütlich Ihren Feierabend genießen und blicken direkt ins Grüne Richtung Padersee.
Die gesamte Wohnung ist sehr modern und neuwertig gestaltet, Sie können einfach einziehen und sich wohlfühlen!
Standorte
Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.
Ausstattung
• Sehr gute Ausstattung
• Dritte Etage
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Hochwertige Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Sehr gute Lage
• Fahrstuhl
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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