33615 Bielefeld
Bielefeld-Mitte: 3 Zimmer | 74 m² | Renovierungsbedarf | Balkon | Erbpacht | beliebte + ruhige Lage
Hauseingang Außenansicht Außenansichr Flur Bad Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Elektrokasten Keller Fahrradkeller VON POLL IMMOBILIEN Team Bielefeld ?>
Wohnfläche ca. 73 m² Zimmer 3 Kaufpreis 180.000 EUR
Objektnummer 22019006
Kaufpreis 180.000 EUR
Wohnfläche ca. 73 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1979
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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121.60 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.11.2027
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 121.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche und einem tollen Grundriss in beliebter Uni-Lage vorstellen zu können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Parteien in Hochparterre. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 25 Euro im Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2071.
Aufgrund des großartigen Zuschnitts und der Lage der Wohnung nähe Stadt und Uni, ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant. Die Wohnung war lange Zeit vermietet und steht Ihnen nun ab sofort frei zur Verfügung.
Nur wenige Stufen führen Sie zur Wohnungstür. Von dem zentralen Flur aus erreichen Sie jedes der drei Zimmer. Vom Eingang aus rechts befindet sich die Küche mit Platz für eine kleinere Sitzgelegenheit. Links vom Eingang liegt das großzügige Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront und sonnigem Balkonzugang einladend hell ist. Der geräumige Balkon ist südwestlich ausgerichtet und garantiert sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre.
Den Flur entlang, vorbei an großen und praktischen Einbauschränken, erreichen Sie die 2 geräumigen Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand. So werden aktuell die Fassade gereinigt und gestrichen und die Balkone/Balkonbrüstungen einheitlich saniert. Diese Maßnahmen werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem beigem Teppichboden und in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Ein Makeover ist dennoch erforderlich, so sollten die Fenster erneuert und die Böden getauscht werden.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum sowie eine Waschküche für die Allgemeinheit. Ein KFZ-Stellplatz rundet unser Angebot ab!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per Mail!
Standorte
Der Bielefelder Stadtteil Gellershagen gehört zum Stadtbezirk Schildesche. Die weiträumigen Parkanlagen und Grünzüge des Stadtteils verbinden Gellershagen bis zum Obersee in Schildesche und zum Teutoburger Wald mit den bekannten Naherholungszielen. Diese fahrradfreundliche Umgebung verlockt dazu, das Auto öfter mal stehen zu lassen. Gellershagen ist mit dem Bielefelder Stadtbus moBiel und per Straßenbahn gut vernetzt. Zu den unbestreitbaren Vorteilen gehören neben der guten Erreichbarkeit der Innenstadt sicher auch die Nähe zum Campus der Bielefelder Universität.
WEITERE DETAILS ZUR LAGE
ÖPNV
Busanbindung in ca. 100 m, diverse Linien (25, 26, 31, N2)
AUTOBAHN
A2 in ca. 9 km und A33 in ca. 7,5 km
ARZT & APOTHEKE
Allgemeinmediziner und Spezialisten im Umkreis von ca. 1 km, Arzt + Apotheke in ca. 700 m
BANK
Volksbank in ca. 500 m, Sparkasse Bielefeld in ca. 1,4 km
SCHULE
Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 1,6 km
KINDERGARTEN UND KITA
diverse Kindergärten und KITAs im Umkreis von ca. 1 km
UNIVERSITÄT BIELEFELD in ca. 2 km
EINKAUFEN & FREIZEIT
Markant in ca. 300 m, Penny und Edeka in ca. 1,3 km, REWE in ca. 1,7 km, Combi in ca. 1,9 km
BIELEFELD ZENTRUM in ca. 4,5 km
Ausstattung
Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:
HOCHPARTERRE
- zentraler Flur, Teppichboden
- Küche, ohne Einbauküche, Fliesen
- großes Wohnzimmer, Teppichboden
- Zugang zum Süd-West-Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer, Teppichboden
- separates WC, helle Fliesen
- Duschbadezimmer, helle Fliesen
HIGHLIGHTS
+ gefragte Lage
+ Anzahl Zimmer
+ großer Süd-West-Balkon
+ Eigennutzer oder Kapitalanleger
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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