Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten und großzügigen Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung, zwei Garagen und einer Garage für Wohnmobile. Genießen Sie den Charme dieses in Massivbauweise errichteten Hauses, das in einen nach Süden ausgerichteten Hang eingebettet liegt. Eine mit Granitsteinen belegte und überdachte Außentreppe führt Sie zur Erdgeschossebene und somit zum Eingang Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Einliegerwohnung als auch über das Treppenhaus in das Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum aussichtsreichen Balkon lädt zum platzliebenden Wohnen ein. Das angrenzende Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, vervollständigen diese Ebene. Im Erdgeschoss befindet die Einliegerwohnung, die für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung genutzt werden kann. Sie besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Bad, einem weiteren Zimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer, von dem aus man ebenerdig auf eine große Terrasse und in den Garten gelangt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Kellerräume, der Heizraum und ein Hobbyraum. Insgesamt erstrecken sich über zwei Etagen neun Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder (mit Fußbodenheizung) und zwei separate WCs. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 203 m² (im Erdgeschoss 74 m² und im Obergeschoss 129 m²). Zwei Garagen, eine davon mit Grube, sowie eine große, hohe Wohnmobilgarage bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung. Ein zusätzliches Plus sind die Sonnenkollektoren und die Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energienutzung beitragen. Das Haus liegt in einer gefragten und prominenten Lage in Biberach. Das gärtnerisch interessante und durchdacht angelegte Grundstück ist ideal für Naturliebhaber und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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