12589 Berlin / Hessenwinkel

Stilvolle Rarität auf parkähnlichem Wassergrundstück

secret-saleEssbereichWohndieleGaskaminAnkleideEingangImagebild VON POLL ImmobilienEnergieskala
Gesamtflächeca. 221 m² Grundstücksfläche1.223 m² Zimmer5 Kaufpreis2.200.000 EUR
Objektnummer21068004
Kaufpreis2.200.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Modernisierung/ Sanierung2012
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 221 m²
HausVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1925
Nutzflächeca. 146 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21068004
Provision
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
2.200.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 221 m²
Zimmer
5
Haus
Villa
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Modernisierung/ Sanierung
2012
Baujahr
1925
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 146 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieinformation
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis14.07.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2030
Endenergieverbrauch
120,50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Von herrschaftlichem Design und ausgezeichnetem Zustand wird der Charakter des äußeren und inneren Erscheinungsbildes der um ca. 1925 errichteten Villa in direkter Wasserlage geprägt. Das Zusammenspiel der prächtigen Architektur mit historischen Stilelementen macht die Immobilie zu einem wahren Unikat für detailbegeisterte Interessenten. Größter Wert wurde bei der Kernsanierung von 2011 bis 2012 auf die liebevolle Rekonstruktion epochaler Elemente gelegt.

Das parkähnliche repräsentative Anwesen erstreckt sich auf ca. 1.223 m² in exklusiver Wasserlage und gewährt ein Lebensgefühl der Extraklasse. Mit der Wasserlage ist der Standort ideal für Wassersportfreunde und Bootsliebhaber. Umgeben von idyllischen Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich dieses Anwesen in einer beschaulichen Wohngegend von Rahnsdorf. Neben üppigen Wald- und Grünflächen und den damit verbunden idyllischen Ausflügen oder Spaziergängen ist die Infrastruktur bestens ausgebildet. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist man über den S-Bahnhof Wilhelmshagen oder den Regionalbahnhof in Erkner als auch über die Auffahrt zur A10 und bis zum Großflughafen BER sind es nur ca. 29 km. Auch zu Wasser gelangt man mit dem Boot direkt von hier aus in die Berliner City als auch zur Ostsee.

Lage

Geografie:

Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.


Lage / Verkehr:

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.

Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.


Infrastruktur:

Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle


Freizeit / Sport / Natur:

Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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