Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Charme mit großer Terrasse, Pool und Carport in Berlin Rudow

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Ambiente - liebevolles zu Hause sucht neuen Eigentümer. Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 245 m², welche 1988 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die liebevoll modernisierte Immobilie steht auf einem ca. 400 m² großem sonnigem Grundstück. Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche übrig - Familienfreundliches Wohngebiet trifft auf optimale Verkehrsanbindung mit hervorragender Infrastruktur. Auf dem grün angelegten Grundstück befindet sich zudem ein Pool und ein großzügiges Carport sowie eine weitere Stellfläche für einen PKW.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² bietet insgesamt acht Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Die Nutzfläche von ca. 105 m² ist zum Teil auch als weiterer Wohn- / Hobbyraum nutzbar.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich, Gäste Badezimmer mit WC, offene Wohnküche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Arbeitszimmer. Eine große Besonderheit ist das offen gestaltete Treppenaus, welches viel Licht und einen einzigartigen Charme bietet.
Über wenige Treppenstufen erreicht man eine Zwischenetage. Hier steht ein kleiner Lagerraum zur Verfügung.

Im Ober-/ Dachgeschoss stehen ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist, dass zwei der Zimmer jeweils mit einer Treppe zum separaten Spitzboden ausgestattet sind. Hier steht passend zu jedem Zimmer ein weiterer Bereich für Hobbynutzung oder Schlafbereich bereit. Beide Zimmer im Spitzboden sind mit Dachfenstern ausgestattet und bieten neben hellem Tageslicht einen tollen Ausblick auf die Nachbarschaft.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Lager- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum (aktuell Fitnessbereich) mit angrenzendem Lagerraum und ein zusätzlicher Heizungsraum.

Der Garten ist liebevoll und grün angelegt und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien. Der Pool garantiert Badespaß für die ganze Familie im Sommer. Zudem befindet sich im Garten ein großzügiges Carport und im vorderen Bereich des Grundstücks ein Gartenhaus. Hier finden Geräte für die Pflege der Grünanlage ausreichend Platz.
Die üppigen Hecken zur Straße bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Die Terrasse ist mit einer massiven Überdachung ausgestattet und ermöglicht eine Nutzung auch wenn es beim Grillen im Sommer regnen sollte.

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

AUSSTATTUNG:

- große Terrasse mit stillvoller Umrandung
- Pool im Garten
- großzügiges Carport
- gepflasterte Zugangswege auf dem Grundstück
- Stillvolle Zaunanlage
- offene Wohnküche
- Moderne Bäder
- Fitnessbereich im Kellergeschoss
- geschickte Raumaufteilung
- ausgebauter Spitzboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- großer Wohn- / Essbereich
- Überdachter Hauseingangsbereich
- offenes Treppenhaus
- Gartenhaus
- Brunnen

1 x Carport, 1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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