Traditionsreiches Wohnumfeld in gefragter Lage von Berlin Britz trifft auf gepflegtes Reihenendhaus

Traditionsreiches Wohnumfeld in gefragter familienfreundlicher Lage von Berlin-Britz trifft auf gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse und idyllisch angelegten Garten - Verkauft wird ein voll unterkellertes Reihenendhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 235 m², welches um 1932 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer möbliert übernommen werden. Das Haus liegt in einem grün angelegten familienfreundlichen Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohn- / Nutzfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf Keller-, Erd-, und Obergeschoss. Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen, PVC und Teppichboden belegt. Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie zählen eine Terrasse im Garten, ein beheizter Wintergarten im Obergeschoss sowie eine Dachterrasse. Alle Räume sind hell gestaltet und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC in Flur mit Treppenhaus, Küche mit elektrischen Geräten und großem Zimmer mit Zugang zur Terrasse und separatem Zugang. Die Terrasse ist großzügig und massiv angelegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und mit Glasbruchsensoren versehen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Keller- und Obergeschoss.

Das Obergeschoss unterteilt sich vom Flur in Badezimmer mit Badewanne, offene Wohnküche mit Übergang zum beheizten Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse und großem Wohnzimmer mit separiertem Schlafbereich. Alle Zimmer verfügen über große Fenster mit Rollläden und bieten einen Ausblick in den eigenen Garten.

Im Keller befinden sich neben einem Haustechnikraum mit zentraler Heizungsanlage ein großer Hobbyraum, sowie eine Kellerbar mit Sitzbereich und separatem Zugang zum Garten. Über einen betonierten Zugangsweg gelangt man in die Hobby-Werkstatt.

Der Garten ist praktisch angelegt und bietet genügend Platz für viele ruhige Stunden im Freien mit dem charmanten Flair der gepflegten Wohnanlage. Durch den separaten Gartenzugang lässt sich das Grundstück auch von der anderen Seite des Grundstücks betreten. Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie gehört eine Einzelgarage die sich auf dem Grundstück befindet.

In direkter Umgebung der Immobilie befindet sich der ca. 90 Hektar große Britzer Garten. Dieser bietet in den Sommermonaten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die hervorragende Infrastruktur, die nahegelegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindertagesstätten und Schulen runden das Umfeld in einer perfekten Konstellation ab.

Weitere Einzelheiten, Bilder, sowie Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

GEOGRAFIE:
Britz liegt im Süden Berlins und zählt ca. 42.846 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2020). Es liegt zwischen den Ortsteilen Mariendorf im Westen und Baumschulenweg im Osten sowie Neukölln im Norden. Im Süden grenzt Britz an die Ortsteile Buckow und Gropiusstadt unweit von der Grenze Berlins zu Großziethen entfernt, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Britz sind Einkaufsmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Vier Stationen der U-Bahn-Linie U7 liegen im Ortsteil (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee und Britz-Süd).
Als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert die Metrobuslinie M44, die den S-Bahnhof Hermannstraße anbindet. Als direkter Zubringer in die Innenstadt dient die Metrobuslinie M46. Weitere Buslinien sind vorhanden. Die wichtigsten Straßenzüge sind die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straßenzüge Britzer Damm–Buckower Damm und Buschkrugallee sowie in West-Ost-Richtung der Straßenzug Gradestraße–Blaschkoallee–Späthstraße, der zur Anschlussstelle Späthstraße der Bundesautobahn 113 führt. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Teltow Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindungen an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in näherer Umgebung. Genießen Sie neben der guten Anbindung auch die Ruhe und den Charme des Schlosses in Britz mit seinem 1,8 Hektar großem Schlosspark.

SCHULEN:
Britz verfügt über 18 Kitas, 7 Grundschulen, 1 musikalische Grundschule, 2 Oberstufenzentren und 1 Gymnasium.

AUSSTATTUNG:

- gefragte zentrale Lage
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Privat und Gewerbe
- angelegter Zugangsbereich
- solide Zaunanlage
- separater Gartenzugang
- angelegte Terrasse
- Teich im Garten
- Einzelgarage auf Grundstück
- beheizter Wintergarten
- Dachterrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- offene Wohnküche im Obergeschoss
- Rollläden an den Fenstern
- großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit Tageslicht
- Bar im Kellergeschoss mit separatem Gartenzugang
- Hobbywerkstatt am Haus
- kann möbliert übernommen werden

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 351.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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