Renovierungsbedürftige Balkonwohnung

Die renovierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich in einer soliden und gepflegten Hausanlage aus dem Baujahr 1958. Das Objekt verfügt über 2,5 Zimmer und einen idyllisch gelegenen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Dieses Domizil besticht durch seine praktische Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind. Zusätzlicher Stauraum wird durch eine Abstellkammer im Flur sowie einem zugeteilten Kellerverschlag geboten. Ein Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Diese helle und einladende Eigentumswohnung, bietet großes Potenzial für die individuelle Gestaltung der eigenen vier Wände.

Das Haus wurde in den Jahren 1997, 2003, 2006 und 2014 modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Stränge erneuert, das Badezimmer inklusive elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots modernisiert, die Fassade, Balkone und Treppenhäuser gestrichen und die Gasanlage erneuert.

Diese Wohneinheit eignet sich ideal als neues Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien, da sie in unmittelbarer Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Haus mit einer guten Basis für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Apartment zu einem fairen Preis zu erwerben und machen Sie es mit Ihrer persönlichen Note zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Der Ort Mariendorf wurde wohl um 1230 von den Templerorden als Straßendorf gegründet, als ein Filialdorf zum Konturhof Tempelhof. Die Dorfkirche enstand im zweiten Viertel des 13. Jahrhunderts. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1348 als Mergendorp. 1434 wurde Mariendorf an Berlin und der Schwesterstadt Cölln durch den Johanniterorden verkauft. 1887 wurde die Pferdebahn vom Hallischen Tor bis nach Mariendorf erweitert.

Der Bahnhof Mariendorf an der Dresdener Bahn nahm 1894 den Betrieb auf. Die Eröffnung der Trabrennbahn erfolgte 1913. Der Volkspark Mariendorf wurde ab 1931 mit der Inbetriebnahme eines Springbrunnens eröffnet. Die Arbeiten dazu begannen 1923. 1961 und 1966 wurde in Teilabschnitten die U-Bahnline U6 von Tempelhof bis Alt-Mariendorf errichtet.
Heute leben in Mariendorf ca. 56.000 Menschen.

In Mariendorf selbst sind alle wichtigen ärztlichen Einrichtungen sehr gut erreichbar; Schulen (z.B. Rudolf-Hildebrand-Grundschule sowie die Ikarus-Grundschule) und Kitas ebenso. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch den ganz nahe gelegenen EDEKA-Supermarkt sowie mehrerer kleiner Läden (Apotheke, Florist etc.) in der direkten Umgebung sehr gut gegeben. Auch das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, direkt am Teltowkanal gelegen, bietet mit den umgebauten historischen Hafenanlagen ein abwechslungsreiches Freizeiterlebnis.

Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar. Parkanlagen und insbesondere der Britzer Garten mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vom Naturerlebnis über Joggingwege, Freiluftveranstaltungen, Minigolf bis hin zum Modellbootbau begeistern; hier findet jeder etwas. Das Frei- und Hallenbad Ankogelweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Tempelhofer Feld, der Freizeitpark Marienfelde sowie das Sommerbad Mariendorf und der Blümelteich liegen in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Buslinien (M76; X76; 179) und die U-Bahnlinie U6 (Alt-Mariendorf) sind in Kürze erreichbar.

Mit der Buslinie X71er besteht eine Direktverbindung zum BER Flughafen, welcher in 40 Minuten erreicht werden kann.

- Balkon

- Tageslichtbad - inkl. elektr. Fußbodenheizung,
Handtuchhalterheizung und Deckenspots

- Abstellkammer

- Keller

- Gemeinschaftsparkplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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