Im Blumenviertel Berlin Rudow - Sonniges Grundstück mit massivem Bungalow, Wintergarten und Garage

Das Blumenviertel in Berlin Rudow erwartet seine neuen Eigentümer - Sonniges Grundstück mit massivem Bungalow, mit Wintergarten und Garage - zum Verkauf steht ein voll unterkellerter Bungalow mit einer Wohn- / Nutzfläche von 245 m², welcher 1970 errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 439 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Auffahrt, welche Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Eine massiv errichtete Garage lässt sich über die zweite Einfahrt hinter dem Haus erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Nutzfläche von ca. 135 m² ist zum Teil als weiterer Wohn- / Hobbyraum ausgebaut und auch für die neuen Eigentümer nutzbar.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Windfang beziehungsweise Eingangsbereich mit Garderobe über einen Flur in Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Treppe zum Garten, Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, offenem Treppenhaus zum Untergeschoss, Badezimmer mit Badewanne und separatem Gäste-WC.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss. Dieser Bereich der Immobilie ist als weiterer Wohnraum ausgebaut worden. Unter anderem befindet sich hier ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Übergangszimmer, ein zweites Wohnzimmer, sowie ein Vorratsraum und ein Hobbyraum. In einem separaten Raum befindet sich die Heizungsanlage.

Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien.
Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Die Grünfläche vor dem Wintergarten ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum harmonischen Beisammensein ein. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massive Garage, welche Platz für Fahrzeug und Gartengeräte bietet. Auf der anderen Seite der Immobilie befinden sich weitere Stellflächen für Fahrzeuge.

Weitere Einzelheiten, Bilder und Grundrisse sowie einen Termin für eine Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage.

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

- moderner Wintergarten
- Rollläden an den Fenstern
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- ausgebaute Kellerräume (Arbeitszimmer, Zweites Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche)
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Klimaanlagen
- solide Zaunanlage
- massiver Windfang
- massive Garage
- PKW Stellplätze auf dem Grundstück
- Natursteingehwege und gepflasterte Einfahrt
- Zusätzlicher Ausbau zweite Etagé möglich

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 313.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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