12307 Berlin

Balkonwohnung mit Blick ins Grüne

TitelBalkonHaus AusblickIMG_1130WohnzimmerFlurKücheSchlafzimmer Bild 1Schlafzimmer Bild 2Bad mit DuscheCapital Auszeichnungwww.von-poll.comEingangIMG_1131
Gesamtflächeca. 60 m² Zimmer2 Kaufpreis220.000 EUR
Objektnummer21115008
Kaufpreis220.000 EUR
Gesamtflächeca. 60 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung/ Sanierung2009
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld230 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1962
Nutzflächeca. 63 m²
StellplatzFreiplatz, 15 EUR (Miete)
Objektnummer
21115008
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
220.000 EUR
Hausgeld
230 EUR
Gesamtfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung/ Sanierung
2009
Baujahr
1962
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 63 m²
Ausstattung
Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, 15 EUR (Miete)
Energieinformation
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerOil
Energieausweis gültig bis09.02.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.02.2031
Endenergieverbrauch
144,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Oil

Objektbeschreibung

Zwei Zimmer im Obergeschosss mit dem Westbalkon, dazu kommt der PKW-Stellplatz auf dem Hof der zur Miete ist, lassen alle Herzen als Grundlage dafür höher schlagen.
Der geräumige Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Ein Sanitärraum eröffnet aus der rechten Seite diese Anordnung, hier kann der Bad-Designer sich vollständig verwirklichen. Eine kleine Nische kann dort problemlos zur abgeschlossenen Garderobe ausgebaut werden. In der neu einzurichtenden Küche mit Fenster ist Platz, um die neuen Ideen zur Ausgestaltung des interessanten Platzangebotes umzusetzen. Ein kleines Zimmer zur Westseite sowie ein weiteres Zimmer stehen als Wohnkonzept zur Verfügung. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, der eienn herrlichen ausblick ins Grüne Bietet.
Ein Kellerverschlag rundet das ansprechende Individualangebot ab. Alle handwerklich begabten Wohnungssuchenden sind herzlich eingeladen, sich von der Vielfältigkeit der auszuführenden Arbeiten zu überzeugen. Wir öffnen Ihnen gern die Tür, um sich von der Wahrheit unserer Offerte zu überzeugen.

Lage

Wohl um 1230 wurde der Ort Lichtenrade gegründet und findet seine erste urkundliche Erwähnung 1375.
1858 gab es hier 18 Hofeigentümer und 1900 bereits 75 Häuser. Dieser Anstieg der Ein- und Zweifamilienhäuser ist bis heute ungebrochen, wenn auch in den 60- ger und 70-ger Jahren Hochhäuser gebaut wurden.
Die Teltower Landgemeinde Lichtenrade wurde 1920 nach Groß-Berlin eingemeindet.
Grundlage für die stetige Entwicklung war der Lichtenrader-Lankwitzer-Regenwasser-Sammelkanal, der das ehemals sumpfige Gebiet vor Überflutungen schützt.
Lichtenrade hat heute über 50.500 Einwohner und besitzt seit 1883 eine Haltestelle der damaligen Bahnstrecke Dresden-Berlin. Heute ist die verkehrstechnische Erschließung über die S-Bahnstation Lichtenrade, mit der S 2 gegeben.
Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien 172, 175, 275 sowie die M76 und der X76 über den Lichtenrader Damm
Die Immobilie liegt unweit des S-Bahnhofes Lichtenrade, dieser ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants-, Super- und Drogeriemärkte - alles findet sich in der nahen Bahnhofstrasse, so dass der tägliche Einkauf zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann. Die Bahnhofstrasse bildet das Zentrum vom südlichen Lichtenrade.
4 Grundschulen und 2 Oberschulen, Kita`s der verschiedensten Ausrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtung sind hier ebenfalls zu finden.
Mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum.

Auf der anderen Seite bietet die Umgebung hier sehr viel Grün in allen Variationen, u.a die Nachtbucht mit dem Gräbersystem Nachbuchtgraben und Seegraben. Die Sportplätze "Hermione von Preuschen" können für sportliche Aktivitäten genutzt werden.
Das brandenburgische Umland (Mahlow-Waldblick) bieten jedwede Form der Aktivitäten in der Natur.

Stellplatz

Freiplatz - 15 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin

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