Solide Kapitalanlage in bester Lage

Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen, dann sind Sie hier genau richtig: Dieses gepflegte Haus bietet Platz für vier Wohneinheiten, die alle gut vermietet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder einen schönen Gartenanteil. In bester Lage gleich bei der Haveldüne, können Ihre Mieter hier das Leben genießen.

Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden: jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche, einem weiteren Raum im Untergeschoss und einem sonnigen Gartenanteil, sind das tolle Wohnungen, die von Ihren Mietern geliebt werden! Im Obergeschoss befinden sich nochmal zwei Wohnungen, auch hier jeweils mit 2 Zimmern und einem Spitzboden. Hier freuen sich die Mieter über die jeweiligen Balkone an den Stirnseiten des Hauses und über die gemeinsame Nutzung eines weiteren Gartenteils.

Das Haus ist komplett unterkellert und in einem guten, gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind je nach Bedarf modernisiert worden. In drei Wohnungen sind neue Küchen eingebracht worden, die Dachfensterflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, sowie neue Durchlauferhitzer eingebaut.

Die jährliche Mieteinnahmen betragen: 34.320 Euro. Die Wohnungen sind alle gut vermietet, es bestehen keine Mietrückstände - insgesamt herrscht in dem Haus eine freundliche Atmosphäre.

Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1998 mit Wärme versorgt, das Wasser wird über (neue) Durchlauferhitzer erwärmt.

Eine der beliebtesten Gegenden von Spandau ist die Wilhelmstadt. Hinter der Haveldüne gelegen erstreckt sich südlich der Heerstraße ein familienfreundliches Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Schulen. Die Anlage liegt unweit der Heerstraße, über die Sie eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt und die Berliner City haben. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen und Uferwegen sowie die Spazierwege am Hahneberg.

Die Spandauer Arkaden und die bezaubernde Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mittelalterliche Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.


Die nahegelegene Wilhelmstraße sichert Ihnen per Auto oder mit dem Bus eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten und an die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm, in ca. 7 Minuten in der historischen Altstadt Spandau.

Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle bietet Ihnen mehrere Verbindungen in die Altstadt oder ins Berliner Zentrum.

- Massiv gebaut

- Verklinkert

- Öl Heizung (1998)

- Garage

- 2 Balkone

- 2 Terrassen

- Parkettböden

2 x Freiplatz, 40 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.