So sieht modernes Wohnen aus: Traumhaus in absoluter Ruhiglage

Dieses außergewöhnliche Haus verdient wirklich den Titel 'Modernes Wohnen auf höchstem Niveau'.
Die rund 180m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer. Drei Zimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine nahezu offene Atelieretage im Obergeschoss. Das ca. 456m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und damit absolut ruhig und grün.

Sie betreten das Grundstück über den offenen Vorgartenbereich und gelangen zu dem in minimalistischer Formensprache gehaltenen Entrée.
Die freitragenden Treppen sind wirkungsvoll als Gestaltungselement eingesetzt und verführen sofort den atelierartigen Wohnbereich im Obergeschoss zu betreten.

Hier besticht das Haus mit einer traumhafte Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen mit Dreifachsonnenschutzvergalsung, die säulenlosen Ecken und viel Glas als Stilelement lassen den ganzen Raum zu nahezu jeder Tageszeit hell erscheinen.

Das Atelier gliedert sich in vier Kernbereiche:
Den großzügigen Essbereich mit davor liegendem Balkon, die hochwertige offene Küche mit freistehender Kochinsel, eine Musikecke und den Wohnbereich. Im Wohnbereich befindet sich eine Soundanlage mit eingebautem Beamer und XXL-Leinwand. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus wird von einer modernen Gasheizung betrieben, Der Kaminofen von Bullerjahn sorgt in der Übergangszeit für gemütliche Wärme.

Aus dem Obergeschoss lässt sich die riesige Dachterrasse erreichen, die für ausgedehnte Sonnenbäder oder romantische Abende im Sonnenuntergang genug Platz bietet. In der daran angrenzenden Kammer werden die Terrassenmöbel eingelagert.

Das Erdgeschoss wird zum Schlafen und Arbeiten, bzw. für Gäste genutzt. Das Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite, welches auch über die Diele zugänglich ist. Das Gästezimmer bietet einen Zugang zum Arbeitszimmer. Dieses ist aktuell offen gestaltet, lässt sich aber auch schließen.

Sichtbetondecken, freiliegende Stahlträger, wandbündige Scheuerleisten und bündige übergroße Türzargen mit innenliegenden Türbändern unterstreichen die klare Formensprache dieses herausragenden massiv gebauten Hauses. Dabei wurden die Aspekte von modernem ökologischen Bauen berücksichtigt.

Aus der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den vollständig eingewachsenen Garten mit sehr großer Terrasse und Südwestausrichtung.

Das Gebäude ist teilunterkellert, Der Keller ist noch vom ursprünglichen Haus aus 1969 erhalten geblieben und verfügt über einen Vorrats- und einen Wirtschaftsraum. Im Heizungskeller befindet sich die Loxone-Schaltzentrale für die programmierbaren Schalter und Stromkreise sowie die moderne Brennwerttherme.

Ein modernes Gartenhaus und eine Garage runden dieses Angebot ab. Selbstverständlich verfügt die große Garage über ein elektrisches Tor.

Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés. Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadtautobahn A 103 ist über die in Steglitz/Zehlendorf führende B1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom S- Bahnhof Sundgauer Straße fährt die S-Bahnlinie: S1: Wannsee – Berlin. Wichtigste Tangente ist die Berliner Straße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit ins Herz der City West führt. Die innere Erschließung erfolgt über die Buslinie 112. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist über die Stadtautobahn in weniger als einer dreißig Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

- Ökologisch wertvolle Bauweise - massiv
- 18 cm Rockwooldämmung
- Schüco“ Aluminiumfenster mit innenliegenden Bändern (kein sichtbares Scharnier) und dreifach Sonnenschutzverglasung
- auf beiden Ebenen: Vollautomatische Beschattungsanlage der Firma Roma
- Steuerung über Smarthome
- Designer Treppen - freitragend
- Zimmerdecken mit Sichtbeton und freitragenden Stahlträgern in Sichtoptik
- Fußbodenheizung
- Bullerjahn Kaminofen
- Hochwertiges Dielenparkett aus gekalkter Eiche
- Steinfliesen
- Begehbare Glasebene im Obergeschoss
- Dachterasse mit Wirtschaftsraum
- Freitragende Fensterecken ohne Säule
- Sound und Videosystem in Decke eingelassen
- Eingelassene Türzargen mit innenliegenden Bändern
- Türöffnungsanlage mit Fingerprintsensor
- Alarmanlage
- Offener Grundriss, der sich jederzeit schliessen lässt
- Dreifachverglaste Aluminumfenster
- Schiebetüren mit zusätzlichem Sicherungssystem
- Hochwertige Einbauküche
- Programmierbare Elektroanlage - Smarthomesystem 'Loxone'

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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