Die ansprechende Maisonette-Wohnung ist Teil zweier im Jahr 1999 errichteten dreigeschossigen und komplett unterkellerten Bauten mit jeweils 11 Wohneinheiten.
Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 2.800 m² großen Gelände umgeben von einem großen, parkähnlichen und zum Verweilen einladenden Grundstück mit gepflegten Grünflächen und Spielbereich. Auf den angrenzenden Grundstücken stehen eine historische Villa sowie eine alte Remise, welche dem Ensemble einen besonders hübschen Charme verleihen.
Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 112 m² und erstreckt sich über zwei Stockwerke (Erdgeschoss und Souterrain). Alle Räume, mit Ausnahme der Kammer, weisen Tageslicht auf und sind ansprechend hell. Für Ihren Komfort sind in allen Zimmern manuelle Rollos vorhanden sowie Lamellen in der Küche. Wohnräume, Abstellkammer und Flure sind mit Parkett aus kanadischem Ahorn ausgestattet; Bäder und Küche gefliest.
Das große und gut geschnittene Wohnzimmer ist durch seine bodentiefe, nach Süden gerichtete Balkontür und Fensterfronten hell und ansprechend. Zu gemütlichen Genussstunden und Grillabenden lädt der angrenzende mit Holzplanken verlegte sonnige Südbalkon ein.
Die vollausgestattete Wohnküche (EBK mit Markengeräten im Kaufpreis erhalten) ist um einen hübschen Wintergarten erweitert und bietet hinreichend Platz für gesellige Kochevents sowie gemeinsame Mahlzeiten in der separaten Essecke.
Die unteren Räume der Wohnung lassen sich bequem und ohne jegliches Treppensteigen über eine innenliegende Wendeltreppe und separater Eingangstür erreichen. Das helle Souterrain ist vollständig ausgebaut und weist neben einem geräumigen Hobbyraum, Abstellraum, Eingangs-/Dielenbereich auch ein großzügiges Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner auf. Das Bad wurde 2019 saniert und mit modernen Sanitärobjekten sowie großen Steingutfliesen gestaltet.
Aus der Diele gelangen Sie über den Gemeinschaftsflur zu dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die ansprechende Wohnung ist seit April 2015 auf Basis eines Indexmietvertrag vermietet und verfügt über einen sehr soliden Mietzins (Nettokaltmiete 1.070,00 Euro + separat vermieteter Tiefgargagenplatz 50 Euro).
Konnten wir Sie von den Vorzügen dieser schönen Immobilie überzeugen? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wohnfläche
ca. 112 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
375.000 EUR
| Objektnummer | 22045019A |
| Kaufpreis | 375.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 112 m² |
| Wohnung | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1999 |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82.10
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 82.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die idyllische Wohnanlage befindet sich im Berliner Ortsteil Heiligensee im Nordwesten Berlins. Ein Stadtteil mit ländlichem Reiz, unweit der Havel umgeben von Wäldern und Gewässern. Der Tegeler See sowie der Tegeler Forst mit einer Fläche von über 2.000ha, sind zum Greifen nah.
Der Standort verbindet die Ruhe eines naturnahen Platzes am Stadtrand mit den vielfältigen Möglichkeiten einer Metropole und befindet sich in ruhiger Lage zwischen Berliner City und Wirtschaftsstandort Hennigsdorf.
In die Berliner Innenstadt gelangt man schnell und bequem vom nahegelegenen S-Bahnhof Heiligensee. Die S25 verkehrt im 20-Minuten-Takt und befördert Sie in 36 Minuten zum Brandenburger Tor. Zudem haben Sie mit der Buslinie 124 Anschluss an den angrenzenden beliebten Ortsteil Tegel.
Die 2km entfernte Bundesautobahn A111 Schulzendorfer Straße bietet eine perfekte Anbindung ans Umland und beliebte Ausflugziele (Spreewald ca. 1,20 Std., Ostsee ca. 2,30 Std.)
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Der Standort verbindet die Ruhe eines naturnahen Platzes am Stadtrand mit den vielfältigen Möglichkeiten einer Metropole und befindet sich in ruhiger Lage zwischen Berliner City und Wirtschaftsstandort Hennigsdorf.
In die Berliner Innenstadt gelangt man schnell und bequem vom nahegelegenen S-Bahnhof Heiligensee. Die S25 verkehrt im 20-Minuten-Takt und befördert Sie in 36 Minuten zum Brandenburger Tor. Zudem haben Sie mit der Buslinie 124 Anschluss an den angrenzenden beliebten Ortsteil Tegel.
Die 2km entfernte Bundesautobahn A111 Schulzendorfer Straße bietet eine perfekte Anbindung ans Umland und beliebte Ausflugziele (Spreewald ca. 1,20 Std., Ostsee ca. 2,30 Std.)
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche)
- Villeroy & Boch Fliesen
- Parkettboden aus kanadischem Ahorn
- manuelle Rollläden
- Süd-Balkon und Wintergarten
- isolierverglaste Holzfenster
- Zentralheizung Gas
- Stellplatz in Tiefgarage
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Massivbauweise
- zwei Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche)
- Villeroy & Boch Fliesen
- Parkettboden aus kanadischem Ahorn
- manuelle Rollläden
- Süd-Balkon und Wintergarten
- isolierverglaste Holzfenster
- Zentralheizung Gas
- Stellplatz in Tiefgarage
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Massivbauweise
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
