Erstbezug über der Havel - Traumwohnung mit Wasserblick

Eine Perle direkt an der Havel! Stellen Sie sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Panoramablick über die Spandauer Wald- und Seenlandschaft vor - die Aussicht wäre spektakulär! Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, diese Aussicht jeden Tag zu genießen.

Modern, hochwertig, elegant: Edles Echtholzparkett, ein modernes Deckenheizungssystem mit Kühlfunktion und einer Lüftungsanlage im Badezimmer bis hin zu den Badarmaturen von Villeroy & Boch - genügen in vielerlei Hinsicht den hohen Ansprüchen eines Konzepts von zeitgemäßer Wohnkultur.

Um die Qualität der Ausstattung brauchen Sie sich dabei keine Sorgen zu machen - nur ausgewählte Markenartikel renommierter Hersteller sind in Ihrem neuen Zuhause zum Einsatz gekommen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.

Dieses geschwungene Mehrfamilienhaus gliedert sich mit seiner ausgeklügelten Architektur auf sympathische Weise in die Natur ein. Hier stimmen nicht nur die "äußeren Werte", sondern auch die „inneren Werte". Die großzügige Dachterrasse mit Wasser- und Weitblick verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Licht und Sonne.

Der Außenputz des abgerundeten, kieselförmigen Gebäudes enthält einen Glimmeranteil, der bei Sonnenlicht interessante Lichtreflexe erzeugt. Mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Konzept leistet auch diese Wohnung einen wichtigen Beitrag für den Klimaschutz.

Direkt am Wasser, naturnah eingebettet ist die Lage ideal, um verschiedene Aspekte der Nachhaltigkeit zu berücksichtigen. Energieeinsparung durch Nutzung von Sonnenenergie durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern, Begrünung mit regional angepassten Pflanzen in den Hof- und Grünanlagen sowie Wassereinsparung dank Sammlung des Regenwassers in quartierseigenen Zisternen zur Nutzung für WC-Spülung.

Die hellen Räume sind nicht nur lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenstern und die Dachgeschosslage, sondern auch wegen der optimalen Himmelsausrichtung. Hier finden Sie Ihren individuellen Platz zum Leben.

Auch die Förderung von Elektromobilität mit E-Auto-Ladeplätzen in der Tiefgarage ist vorgesehen.



Zu erwähnen ist, dass der Eigentümer die Nachbarwohnung mit der Nr. 96 und einen Tiefgaragenstellplatz auch veräußern möchte. Die Wohnung ist gespiegelt und von der Größe her identisch. Zur Zeit sind die beiden Wohnungen zusammengelegt und könnten auch im Paket für 1.200.000 €, zzgl. Tiefgaragenstellplätze, gekauft werden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese exklusive Wohnung mit der atemberaubenden Aussicht in urbaner Lage!

Diese moderne und hochwertige Dachgeschosswohnung liegt im Ortsteil Hakenfelde - nördlich der Altstadt Spandau und direkt an der Havel in einem neu entstandenen Wohngebiet mit historischem Hintergrund.

Neben der Nähe zur Havel genießen Sie im grünen Spandauer Ortsteil Hakenfelde aber ebenfalls die kurzen Wege zum ruhigen Naherholungsgebiet Spandauer Forst und in die Spandauer Altstadt. Sie finden mehrere Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten und auch gastronomisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig gut zu erreichen. In dem nahe gelegenen Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt sowie in den "Spandauer Arcaden" finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile.

Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 20 - 30 Minuten erreichbar.

- Großzügige Dachterrasse mit Wasser- und Weitblick

- Außergewöhnliche, großzügige Grundrisse - Räume mit Deckenhöhe bis ca. 2,75 m

- Bodentiefe Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, innen weiß und außen nach Farbkonzept

- Mehrschichtparkett Eiche Natur Classic

- Hochwertige Fliesen und Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und bodengleiche Dusche

- Deckenheizungssystem mit Kühlfunktion in den Wohnräumen

- Lüftungsanlage im Bad

- Digitale Medienversorgung / Glasfasernetz / Kabelfernsehen- und Datendosen, CAT-7

- Gegensprechanlage mit TFT Display

- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss

- 1 Tiefgaragenstellplatz, ist für 42.000 € (provisionsfrei) mit zu erwerben

- Kellerabstellraum und Fahrradabstellplätze

- Wassereinsparung dank Sammlung des Regenwassers in quartierseigenen Zisternen zur Nutzung für WC-Spülung

- Photovoltaikanlage ist derzeit geplant

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.