Doppelhaushälfte mit Wohnrecht im schönen Lichterfelde West!

Achtung: Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht!

Diese im Jahr 1977 von der Hausbaufirma Lehner in Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit 94m² Wohnfläche befindet sich auf einem insgesamt ca. 256m² großen Grundstück in guter Lage von Berlin Lichterfelde West.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und besitzt neben dem großen Wohnraum im Erdgeschoss und dem Schlafzimmer im Obergeschoss zwei weitere halbe Zimmer, ebenfalls im Obergeschoss des Hauses gelegen.
Über den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das Wohnzimmer, welches über ein großes Panoramafenster und einen Austritt zum hübsch angelegten Süd – Ost – Garten mit seiner Gartenterrasse verfügt. Selbige ist mit einem Außenkamin und einer die gesamte Terrassenbreite einnehmenden Markise ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die sich dem Wohnzimmer anschließende und mit älterem Mobiliar versehene Küche, die praktische Gäste – Toilette im Eingangsbereich und die hochwertige Holztreppe zum Keller- und Obergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Austritt zum gartenseitigen Balkon und zwei kleinere, halbe Zimmer, wovon eines über eine schöne Gaube verfügt und dem Zimmer dadurch mehr Größe verleiht. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und besitzt eine angenehme Größe.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch besteht grundlegend die Möglichkeit dazu, was jedoch bau- und planungsrechtlich zu klären ist.

Das Kellergeschoss ist sichtlich trocken und ausgebaut. Neben dem obligatorischen Partykeller finden sich hier ein Vorratsraum sowie der Heizungskeller. Die Beheizung der Immobilie wie auch die Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Der Immobilie zugehörig ist weiterhin eine Garage unmittelbar vor dem Haus.

Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand, muss jedoch in Teilbereichen dem heutigen Stand der Technik bzw. dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden!

Die 81 und 82 Jahre alten Eigentümer verkaufen die Immobilie mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesichertem Wohnrecht.

Diese Immobilie befindet sich in absolut guter und gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde-West an der Grenze der beiden Bezirke Lichterfelde und Zehlendorf. Abseits von lärmenden Hauptstraßen finden Sie hier die Ruhe, die Sie brauchen. Eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.

Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.

Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

-Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (Fa. Lehner) mit massivem Keller

-ältere Einbauküche & Elektrogeräte im Erdgeschoss

-praktisches, tagesbelichtetes Gäste – WC im Eingangsbereich

-geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich & Durchreiche zur Küche

-Bodenbeläge Teppich & Fliesen in Küche & Badezimmer

-großes Panoramafenster zum Garten

-Holzfenster mit Doppelverglasung

-hochwertige Holztreppe zum Ober- und Kellergeschoss

-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & Toilette

-insgesamt zwei vollwertige Zimmer & zwei halbe Zimmer

-vollunterkellert mit Hobbyraum (Partykeller), Vorratsraum & Heizungsraum

-Außenkamin auf der Gartenterrasse & Markise über gesamte Terrassenbreite

-Gartenterrasse & kleiner Garten in Süd – Ost – Ausrichtung

-größerer Balkon im Obergeschoss vom Schlafzimmer begehbar

-KRUPP – Ölheizung mit Öl – Innentanks

-256m² großes, real geteiltes Grundstück

-separate Garage vor dem Haus

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 392.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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