12205 Berlin

Großzügiges Wohnen mit eigenem Park

GartenansichtAussicht GartenPoolPoolTerrassenausblickTerrasseHochparterre offener Wohn- und EssbereichHochparterre offener Wohn- und EssbereichHochparterre EinbaukücheHochparterre Masterschlafzimmer mit ArbeitsbereichHochparterre Master-BadHochparterre Master-BadHochparterre Schlafzimmer mit AnkleideSouterrain Duschbad mit separatem WC und Zugang zur WaschkücheObergeschoss WohnzimmerObergeschoss EsszimmerDachgeschoss WohnbereichDachgeschoss Wohn- und EssbereichDachgeschoss EssbereichDachgeschoss Küche mit Balkon-ZugangDachgeschoss Schlaf- und ArbeitszimmerWir sind für Sie da!Siegel Höchste Reputation 2021Siegel Immobilienmakler 2020Siegel Innovation 2020BELLEVUE Best Property Agent 2021
Gesamtflächeca. 439 m² Grundstücksfläche2.405 m² Zimmer13 Kaufpreis5.400.000 EUR
Objektnummer21331020i
Kaufpreis5.400.000 EUR
Zimmer13
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Baujahr1912
Nutzflächeca. 105 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 439 m²
HausMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Swimmingpool, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21331020i
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
5.400.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 439 m²
Zimmer
13
Haus
Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Baujahr
1912
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 105 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Swimmingpool, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Garage
Energieinformation
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch245,51 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis06.08.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerOil
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.08.2031
Endenergieverbrauch
245,51 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Oil

Objektbeschreibung

Das besondere Haus wurde im Jahr 1912 in bester Lichterfelder-West-Lage auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 439 m², die zusätzliche Nutzfläche 105 m².

Durch geschicktes Umbauen im Laufe des letzten Jahrhunderts sind in diesem Haus VIER verschiedene Einheiten entstanden, die sich ganz flexibel kombinieren lassen.

Die Hauptwohnung im Hochparterre und teilweise auch im Souterrain ist als Maisonette angelegt und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² mit fünf Zimmern, drei Toiletten und zwei Bädern.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut.

Von der großzügigen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer und das sehr großzügige Masterbad.

Im Ankleidezimmer befinden sich attraktive Schrankelemente sowie ein geschickt platzierter begehbarer Schuhschrank.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit der offenen Küche das Herzstück dieses Bereiches. Die moderne Einbauküche von Next ist geschickt geplant und lässt keine Wünsche offen.

Vom Esszimmer gelangt man über die große Süd-Terrasse, welche von einer vollautomatischen Markise beschattet wird, in einen Garten der das Wort PARK wirklich verdient.

Vom Wohnbereich aus erschließt sich das Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und separatem WC.

Über den Flur erreicht man den zur Wohnung gehörenden Souterrainbereich. Hier wurde ein Arbeits- bzw. Schlafbereich mit eigenem Bad geschaffen. Das WC ist hier vom Bad abgeteilt. Es gibt hier einen gartenseitigem Außenzugang.

Außerdem befindet sich hier die Waschküche.

Die hochwertigen Kunststofffenster mit Sicherheitsglas verfügen über elektrische Rollläden und nach Süden sowie Westen hin elektrische Markisen, welche wetterabhängig gesteuert werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Sie hat einen klassischen Altbauschnitt und der original Dielen- bzw. Parkettfußboden ist unter der frisch verlegten Auslegeware noch vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings muss das Badezimmer und eine Küche installiert werden.

Diese Wohnung lässt sich entweder mit der Erdgeschosswohnung verbinden, so dass eine sehr großzügige Wohneinheit entstehen könnte, oder auch über das Treppenhaus als separate Einheit nutzen. Je nach individuellem Bedarf sind hier diverse Konzepte möglich.

Die Dachgeschosswohnung hat drei Zimmer, wurde in den 90er Jahren ausgebaut und verfügt über einen geölten Parkettfußboden (Hevea). Über die kleine Diele mit Einbauschränken erreicht man den Wohn- und Essbereich mit offener Bosch-Einbauküche. Hier lässt es sich gemütlich leben. Der hübsche Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein.
Auch hier gibt es eine hochwertige Elektroinstallation, elektrische Rollläden und Markisen.

Das Schlafzimmer verfügt über geschickt platzierte Einbauschränke und einen separaten hellen Arbeitsbereich.

Das Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert.

Die Souterraineinheit hat neben dem klassischen Treppenhauszugang auch einen separaten Eingang und eignet sich mit den drei bis fünf Räumen sehr gut für Gewerbe, Atelier oder Homeoffice. Durch Wiedereinbau des Bades und der Küche lässt sich diese Einheit aber auch sehr gut als Wohnung vermieten.

Das parkähnliche Grundstück ist im hinteren Bereich mit einem 11 m x 6 m großen Edelstahlpool und einem Pool Haus sowie einem Schwimmbadhaus bebaut. Dieses Grundstück ist bereits geteilt.(ca. 794 m² groß) und lässt sich von der benachbarten Straße direkt erreichen.

Lage

Wer in Lichterfelde West wohnt, will dort selten wieder weg.

Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Lichterfelde West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés.

In fünf Minuten erreicht man Busse wie den 188, M11 und X11. Mit ihnen gelangt man unter anderem zur Schloßstraße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die nicht weit entfernten Seen Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee sowie nahegelegene Parks sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen, u.a. das angesehene Goethe-Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 245.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Berlin – Nikolassee / Wannsee
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