14167 Berlin

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Terrasse

HobbyraumSüd-West-Balkon und TerrasseSüd-West-AnsichtBELLEVUE Best Property AgentSiegel Höchste Reputation 2021Siegel Immobilienmakler 2020Siegel Innovation 2020Wir sind für Sie da!
Gesamtflächeca. 96 m² Zimmer3 Kaufpreis495.000 EUR
Objektnummer21213018i
Kaufpreis495.000 EUR
Gesamtflächeca. 96 m²
WohnungMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld329 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Baujahr1995
DachformMansarddach
Objektnummer
21213018i
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
495.000 EUR
Hausgeld
329 EUR
Gesamtfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Wohnung
Maisonette
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1995
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformation
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EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis14.02.2028
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.02.2028
Endenergieverbrauch
133,50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in der Beletage sowie dem Souterrain eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die ca. 97 Quadratmeter Wohnnutzfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, zwei Badezimmer und eine schöne Einbauküche.

Durch den Eingang in der Beletage erreichen Sie den Flur, von welchem alle Räume in der oberen der zwei Etagen abgehen. Zunächst findet man rechts die großzügig geschnittene Einbauküche, weiter erwarten ein Schlaf.- bzw. Kinderzimmer, ein Duschbad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer die Bewohner. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.

Über die Granittreppe im Flur erreichen Sie die untere Ebene der Maisonettewohnung. Hier angekommen, findet sich ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches zwischenzeitlich als Schlafbereich genutzt wurde und Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Abstellraum und eine Nische bieten jede Menge Stauraum.
Das Souterrain kann außerdem über einen separaten Eingang im Untergeschoss des Treppenhauses extern erreicht werden.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Lage

Diese Maisonettewohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf.

Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum unmittlebaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.
Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee). Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin (Ost) und S 7: Potsdam – Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene, 4 S-Bahn-Stationen entfernte Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Sowohl der Flughafen Tegel, als auch der Flughafen Schönefeld sind über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar.

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Süd-West-Balkon

- Süd-West-Terrasse

- Gartennutzung

- zwei Eingänge, Erd- und Untergeschoss

- Einbauküche mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Cerankochfeld und Geschirrspüler

- Laminatfußboden in allen Wohnräumen

- teilweise bodentiefe Fenster

- Granittreppe

- Einbauschrank

- Abstellnische

- Rolläden an allen Fenstern

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Berlin – Nikolassee / Wannsee
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