Traumhafte Aussichten über den Dächern im Süden von Berlin - Townhaus mit Dachterrasse im Grünen

Traumhafte Aussichten über den Dächern im Süden von Berlin - Townhaus mit Dachterrasse im Grünen. zum Verkauf steht diese modern gestaltete Immobilie mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 220 m², welche 2008 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie steht auf einem ca. 320 m² großem Grundstück, welches durch große grüne Hecken natürlich eingefriedet ist. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, sowie Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Terrasse im Garten, sowie eine große moderne Dachterrasse im zweiten Obergeschoss. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Eingangsbereich mit Glaswand zur Küche in Gäste-WC, Wohnküche mit Essbereich und Übergang zum Wohnzimmer mit offenem Treppenhaus und Zugang zur Terrasse im Garten. Das Erdgeschoss wird durch große Panoramafenster mit viel Licht durchflutete und präsentiert sich in allen Bereichen hell und einladend.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Farbtöne der Fliesen und die Aufteilung machen diesen Raum zu einem echten Wohlfühlareal. Drei weitere Zimmer befinden sich in dieser Etage, welche durch einen guten Schnitt individuell nutzbar sind. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen statten jedes Zimmer mit viel Licht aus.

Das zweite Obergeschoss unterteilt sich in Flur, Dachterrasse mit großer Glasfront und Zimmer fünf. Das Zimmer im zweiten Obergeschoss ist durch umlaufende Fenster ebenfalls mit viel Licht ausgestattet. Von der Dachterrasse hat man einen umwerfenden Blick auf das Umfeld der Immobilie. Gemütliche Sommerabende unterm Berliner Sternenhimmel stehen für den neuen Eigentümer schon bereit.

Der Garten ist praktisch angelegt und durch große grüne Hecken sehr privat ins Wohnumfeld eingefriedet. Die Terrasse bietet genug Fläche für einen Grill und eine. großzügigen Essbereich. Im Gartenhaus lassen sich Gartengeräte, sowie Fahrräder einfach verstauen.

Weitere Details zur Immobilie, Grundrisse und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

AUSSTATTUNG:
- grün eingefriedetes Grundstück
- moderne Bauweise
- Terrasse im Garten (Süd-Ost Ausrichtung)
- gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein)
- große Küche mit Essbereich und elektrischen Geräten
- elektrische Fenster-Rollläden im Erdgeschoss der Immobilie
- manuelle Fenster-Rollläden in den anderen Geschossen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großes Wohnzimmer Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im ersten Obergeschoss
- grüne Parkanlage im direkten Umfeld
- Heizungsanlage - Fernwärme
- Beleuchtungssystem mit ERCO-Strahlern
- bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
- privater Parkplatz vor der Immobilie
- Gartenhaus für Gartengeräte

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.