15712 Königs Wusterhausen
Moderne, neuwertige Stadtvilla am Waldrand mit Seeparzelle
Hausansicht Seitenansicht Rückansicht Gartenansicht Eingangsbereich Gäste-WC mit Dusche offene Einbauküche Masterbad Zugang Seeparzelle ?>
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 1484 m² Zimmer 4 Kaufpreis 899.000 EUR
Objektnummer 22206035
Kaufpreis 899.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2014
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieinformationen
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47.00 kWh/m2a
A
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.11.2023
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 47.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus am Waldrand von Zernsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.484 m² großem Grundstück und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die neuwertige Immobilie wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², mit insgesamt 4 Zimmern, Diele, Hausanschlussraum, Gäste-WC und Masterbad. Die Sonnenausrichtung des Hauses und großzügige Terrassenlage laden Familie und Freunde ein entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Über eine elektrische Toreinfahrt gelangt man auf das Anwesen und erblickt die herrlich angelegten Außenanlagen, ein wahres Highlight des Anwesens. Ein Pool könnte noch platziert werden. Das große Grundstück bietet im vorderen Bereich vier PKW-Stellflächen, einen sehr gepflegten Vorgarten mit Pflasterarbeiten zum Haus und ein Kinderspielparadies sowie Erholungsfläche für die Erwachsenen im hinteren Teil des Grundstücks. Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses fällt der Blick direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern. Linksseitig vom Eingang befindet sich der großzügige HAR/HWR und rechtsseitig vom Flur, das großzügige Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Fenster und WC. Der ca. 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstrahlt hell und gemütlich. Eine Vorrichtung für einen Kamin ist bereits verbaut, es fehlt nur noch ein Kamin. Die gepflegte Einbauküche mit Kochinsel lädt gleichzeitig zum Kochen und Verweilen ein. Wie der Rest des Hauses ist der Zustand tadellos. Eine wertige Holztreppe im Eingangsbereich führt vom Flur aus in das Obergeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster, oder auch französischer Balkon genannt. Alle Zimmer und das Masterbad sind über die große helle Diele des Obergeschosses zu erreichen. Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man von hier aus in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet praktische Abstellfläche. Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung, ob bei der Einbauküche, den Bädern oder der Sanitärkeramik, ermöglichen einen stressfreien Einzug in die Immobilie. Die Böden im Haus haben ein einheitliches Fliesenbild und werden von der ansprechenden und modernen Ausstattung gerahmt. Ein Highlight dieser Offerte, neben dem sehr gepflegten und schön angelegten Garten, welcher auch noch großzügig Freiflächen für Platz zum Entspannen, Toben oder Spielen bietet, ist eine Seeparzelle am Zernsdorfer Lankensee, die mitverkauft wird. Die Seeparzelle verfügt über eine neuwertige, genehmigte Steganlage aus dem Jahr 2018, mit einer Badeleiter und ist nur ca. 2 km vom Haus entfernt. Der Zernsdorfer Lankensee ist Bestandteil der Bundeswasserstraße über die Dahme. Über die Wasserstraßen der offenen Seen haben Motorbootfreunde die Möglichkeit, die Ostsee und das Mittelmeer zu erreichen.
Standorte
LAGE/ GEOGRAFIE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.
SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.
FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.
WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.
Ausstattung
HAUS:
- Massivhaus
- Energieeffizienzklasse A
- Fußböden mit hochwertigen Fliesen belegt
- Wohnzimmer mit Kaminvorrichtung
- Fenster in Dreifachverglasung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- hochwertige, moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- Holztreppe ins Obergeschoss
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Dacheindeckung Tondachziegel
- Glasfaser verfügbar
- Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
- TV und Internetanschlüsse in den Zimmern
AUSSENANLAGEN:
- Grundstück komplett eingefriedet
- elektr. Toreinfahrt und Belichtung per Handy steuerbar
- große, gepflasterte Terrasse (ca. 60 m²)
- 4 PKW-Stellflächen
- Bewässerungssystem von Gardena
- Gartenhaus
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Pflasterarbeiten
- Kinderspielparadies
- leichte Hanglage, dadurch mehrere Ebenen auf dem Grundstück geschaffen
SEEPARZELLE:
- ca. 2 km vom Haus entfernt
- genehmigte Steganlage aus 2018
- Steganlage aus Bangkiraibohlen
- Steglange 12 m lang und 1 m breit
- Badeleiter
- 19 m² Uferweg
Stellplatz
4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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