12353 Berlin
kernsanierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Balkon in gepflegter Wohnanlage
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Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 3 Kaufpreis 389.000 EUR
Objektnummer 21423017
Kaufpreis 389.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Ausstattung Einbauküche
Energieinformationen
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183.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 22.08.2027
Endenergieverbrauch 183.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Im schönen Süden von Berlin befindet sich diese ca. 70 m² große drei Zimmer Wohnung mit Balkon, welche 2021 komplett saniert wurde. Das Gebäude ist optisch ansprechend und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt durch weitere Wohnanlagen und den Gropiuspassagen in unmittelbarer Entfernung. Die Hochparterre Wohnung und bietet zudem eine gute Aussicht sowohl in den grünen Innenhof als auch auf dem gepflegten Vorgarten der Wohnanlage.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt drei Zimmern. Zu den weiteren Vorzügen der geräumige Immobilie gehören unter anderem eine klare Aufteilung, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und der Balkon. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die großen Fenster bieten viel Tageslicht und schaffen so ein sehr hellen ersten Eindruck.
Die Wohnung unterteilt sich in Flur mit separater Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche sowie weitere drei Zimmer. Das Wohnzimmer ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon.
Im Keller befindet sich unter anderem ein Abstellraum zur Eigennutzung.
Weitere Details dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Standorte
GEOGRAFIE:
Die Gropiusstadt ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Neukölln. Das Entstehungsjahr wird von 1962 bis 1975 im damaligen West-Berlin als Großwohnsiedlung zwischen den alten Siedlungen Britz, Buckow und Rudow datiert. Im Jahr 2002 ist Gropiusstadt neben Neukölln, Britz, Buckow und Rudow ein eigener Ortsteil im Bezirk Neukölln. Der Beschluss wurde vom zuständigen Bezirksamt verabschiedet anlässlich des 40. Jahrestages der Grundsteinlegung der Siedlung.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin Gropiusstadt sind Einkaufmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Die Buslinien X11, M11 und M44 pendeln an der großen Kreuzung (Marienfelder Chaussee / Johannisthaler Chaussee) und sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 3 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können. Zu den bekannten Sportvereinen zählen der NSF Gropiusstadt und der TuS Neukölln 1865.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße.
SCHULEN:
Berlin Gropiusstadt verfügt über 18 Kitas, 5 Grundschulen, 1 Sekundarschule, 1 Oberstufenzentrum und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
- Balkon mit großer Glastür
- 2021 vollständige Sanierung
- separate Kellerparzelle
- gepflegte Wohnanlage
- Rollläden an den Fenstern
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Kontakt
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Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
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