15711 Königs Wusterhausen
Einziehen und wohlfühlen - modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Hauseingang und Terrasse Terrassenansicht Diele Wohnzimmer Essbereich und offene Küche Flur - OG Zimmer 3 - OG Masterbad Team-Foto VON POLL ?>
Wohnfläche ca. 137 m² Grundstück 774 m² Zimmer 5 Kaufpreis 799.000 EUR
Objektnummer 22206032
Kaufpreis 799.000 EUR
Wohnfläche ca. 137 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Fertigteile
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2020
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieinformationen
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7.70 kWh/m2a
A+
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.03.2030
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 7.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges, im Jahr 2020 fertiggestelltes Einfamilienhaus auf einem hinteren Grundstück, direkt in Königs Wusterhausen gelegen. Es handelt sich hierbei um ein Fertigteilhaus der Firma "Bärenhaus", ein BEG-Effizienzhaus 40 Plus, welches durch die höchste Güteklasse in der Energieeffizienz (A+) besticht. Mittels einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erfolgt die Gewinnung von Lichtenergie/Sonnenenergie, welche direkt in elektrische Energie umgewandelt wird. Der Endenergiebedarf ist sehr gering und liegt derzeit bei 7,7 kWh/(m²*a).
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 774 m² großen Grundstück in zweiter Reihe, mit einer grundbuchlich eingetragenen Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 137 m², mit insgesamt 5 Zimmern, Diele, Hausanschlussraum, Gäste-WC, Masterbad und Ankleidezimmer.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Flur, der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, das Gäste-WC, das Gäste-/Arbeitszimmer sowie der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten inkl. großem Kühlschrank mit Frischwasseranschluss ausgestattet. Vom Wohnzimmer hat man über 3 bodentiefe Terrassenfenster Zutritt in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten und die ca. 24 m² große Terrasse.
Vom Flur des Hauses gelangt man über die moderne Eichenholztreppe in das Obergeschoss mit kleiner Galerie, drei weiteren Zimmern, Ankleidezimmer und Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, separiertem WC und elektrischem Wandheizkörper. Von der Galerie führt eine ausziehbare Raumspartreppe auf den Dachboden des Hauses, der als Kaltdach konzipiert ist und für Abstellmöglichkeiten genutzt wird.
Die Böden im Haus sind mit hochwertigem Vinyl bzw. Fliesen ausgelegt. Die Fenster haben eine Dreifachverglasung, sind in der Außenansicht anthrazitfarben, in den Innenräumen mit weißem Fensterrahmen und haben elektrisch bedienbare Außenjalousien. Alle Zimmer der Immobilie haben Fußbodenheizung und die Beheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Wohnraum-Lüftung mit Wärmerückgewinnung gesteuert.
Der Garten ist sehr gepflegt angelegt, die Wege sind gepflastert und das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen und die smart-gesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für regelmäßig und ausreichend Wasserzufuhr bei Rasen und Pflanzen.
Ein Mähroboter unterstützt die Rasenpflege. Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich zwei PKW-Stellflächen und ein Holz-Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens gehört mit zum Verkauf.
Suchen Sie eine zeitgemäße, moderne Immobilie, in die man sofort einziehen kann? Dann vereinbaren Sie mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin!
Standorte
Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.
LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.
INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.
WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.
Ausstattung
HAUS:
- Fertigteilhaus/Energieeffizienzhaus 40 Plus
- Fußböden mit hochwertigem Fliesen- und Vinylbelag
- Fenster in Dreifachverglasung mit Pilzkopfverriegelung
- elektrisch bedienbare Außenjalousien im EG und OG
- maßgefertigte Innenfaltrollos
- hochwertige Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- alle Bäder mit hochwertigen Grohe-Armaturen
- Eichenechtholztreppe
- Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Dacheindeckung Betondachsteine
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
AUSSENANLAGEN:
- Grundstück komplett eingefriedet
- Terrasse, ca. 24 m²
- 2 PKW-Stellflächen
- Brunnen
- Bewässerungssystem, smart-gesteuert
- Rasen-Mähroboter
- Holzgartenhaus
- Rasen, Zierpflanzen und Sträucher
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 7.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen