15713 Königs Wusterhausen
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wassernähe vom See Großer Zug
Ansicht Einfahrt Gartenansicht mit Schwimmteich Terrassenansicht Hausflur Bad Erdgeschoss Wohnzimmer Schlafzimmer VON POLL Team Königs Wusterhausen & Erkner ?>
Wohnfläche ca. 111 m² Grundstück 904 m² Zimmer 4 Kaufpreis 545.000 EUR
Objektnummer 22206012
Kaufpreis 545.000 EUR
Wohnfläche ca. 111 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Holz
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1999
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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89.80 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.01.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 89.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 904 m² großen Grundstück in Ziegenhals, unweit vom Großen Zug gelegen (Einem Teil des Dahme-Seengebiets).
Das Holzhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111m² ist mit einer 70mm starken Blockbohle erbaut.
Mit Eintritt in das Haus befindet man sich im Flur, von dem das Bad, das Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum und die offene Küche mit anschließendem Wohnzimmer abgehen.
Das großzügige Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und eine Sauna.
Vom Flur gelangt man über eine offene Küche in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Wohnzimmer hat durch die Fensterfront zur Terrasse und die hohe offene Holzbalkendecke, sowie die mit Vorsatzklinker verzierte Wand einen gemütlichen Charme.
Die offene Küche ist mit Einbauschränken inkl. aller notwendigen elektrischen Geräte ausgestattet. Der Hausanschlussraum und das Arbeitszimmer sind vom Flur abgehend.
Im Obergeschoss befinden sich das Richtung Südosten ausgerichtete Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank der vom Flur zu erreichen ist und eine Gästezimmer. Das Gästezimmer ist Richtung Nordwesten ausgerichtet und verfügt über ein Gäste WC.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung wird vorwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt und wird weitestgehend von Anliegern genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Stellfläche, die Wege sind weitestgehend gepflastert.
Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein Bauwagen der als Werkstatt genutzt wird.
WICHTIG:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.
Standorte
LAGE:
Niederlehme ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, am Ostufer der Dahme.
VERKEHRSINFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn BAB 113 bzw. BAB 10 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, ab Königs Wusterhausen und Erkner. Mit der Regionalbahn ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen und mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Am Flughafen BER ist man in ca. 15 Autominuten.
Königs Wusterhausen / Niederlehme hat über den Hafen Königs Wusterhausen eine Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz.
SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe.
Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10 Center, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.
SONSTIGES:
Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc.
Ausstattung
HAUS:
- 2-fach verglaste Holzfenster
- offene Holzdecken
- Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Dielen
- Kaminofen
- Gaszentralheizung mit Heizkörper
- Glasfaseranschluss liegt an
- Küche mit Abluft
- Wohnzimmer mit Vorsatzklinker
- begehbarer Kleiderschrank
AUSSENBEREICH:
- überdachte Terrasse mit Außenkamin, in Ostausrichtung
- Badeteich mit einer Tiefe von 1,50 m
- PKW-Stellfläche und Einfahrt aus Natursteinpflaster
- Grundstück komplett eingefriedet
- Bauwagen als Werkstatt
- Hecken, Rasen und Ziersträucher
- Brunnen
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
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