12349 Berlin
Diamant beim Britzer Garten wartet auf Feinschliff - Reihenendhaus auf großem sonnigen Grundstück
Diamant beim Britzer Garten wartet auf Feinschliff Diamant beim Britzer Garten wartet auf Feinschliff Gartenfläche an der Terrasse Blick vom Obergeschoss in den Garten Flur Wohnzimmer Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Ihre Ansprechpartner Von Poll Immobilien ?>
Wohnfläche ca. 90 m² Grundstück 491 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 559.000 EUR
Objektnummer 22423009
Kaufpreis 559.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Haus Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Badezimmer 2
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 28.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 206.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauft steht ein voll unterkellertes Reihenendhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 140 m², welches 1957 errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand und befindet sich in einer guten Bausubstanz. Die Immobilie steht auf einem ca. 491 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Buckow. Auf dem Grundstück kann nach Bedarf ein Fahrzeug abgestellt werden.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² bietet insgesamt 3,5 Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Dielen belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gästebadezimmer mit WC, Küche mit Zugang zum Treppenhaus ins Kellergeschoss, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Erker. Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Aus dem Zimmer im Obergeschoss zur Westseite kann man den Blick in den Garten genießen.
Im Keller befinden sich drei weitere Räume, einer davon verfügt über einen separaten Zugang zum Garten, die restlichen Räume werden als Vorratsraum und als Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung genutzt.
Der Garten ist praktisch angelegt und idyllisch eingefriedet. Ein grüner Teppich aus Rasen bildet genug Platz für viele Freizeitaktivitäten. Im Garten befinden sich außerdem Obstbäume welche im Sommer Schatten spenden können. Ein Gartenhaus kann für Gartengeräte aller Art genutzt werden. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern.
Der Britzer Garten ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - ein großer Spaß für Groß und Klein wartet also auf die neuen Eigentümer in der unmittelbaren Umgebung.
Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch Bushaltestellen für eine bequeme Verbindung mit dem Rest von Berlin.
Standorte
GEOGRAFIE:
Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlins und zählt ca. 40.146 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). Es wird von der Gropiusstadt in zwei Teile getrennt. Buckow 1 ist der größere westliche Teil. Er liegt zwischen der Gropiusstadt im Osten, dem Ortsteil Britz im Norden und den Ortsteilen Mariendorf und Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Westen. Im Süden liegt die Grenze Berlins zu Großziethen, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld. Der östliche Teil von Buckow 1 entspricht etwa dem Bereich des mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Dorfs Buckow. Das Gebiet am Quarzweg und westlich davon wird als Neu-Buckow bezeichnet. Buckow 2 ist der kleinere nordöstliche Teil. Er liegt zwischen Britz, Rudow und Gropiusstadt.
Das Dorf Buckow wurde 1920 als Teil des Bezirks Neukölln nach Berlin eingemeindet.
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Buckow sind Einkaufmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee) sind nah gelegen und gut zu Fuß zu erreichen. Die Buslinien X11, M11 und M44 pendeln an der großen Kreuzung (Marienfelder Chaussee / Johannisthaler Chaussee) und sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 4 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch historische Höfe, Einfamilienhäuser, sowie die Dorfkirche und den Dorfteich mit herrlich angelegten Grünanlagen. Zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten am Buckower Damm laufen Sie in wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilienhaus.
SCHULEN:
Buckow verfügt über 18 Kitas, 6 Grundschulen, 1 sportbetonte Grundschule, 1 Grundschule mit Sekundarstufe I, 2 Schulen für die Sukundarstufe I, 1 Oberstufenzentrum und 1 Gymnasium.
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
- Terrasse (West-Ausrichtung)
- gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein)
- geräumiges Gartenhaus
- Grün eingefriedetes Grundstück
- elektrische Fenster-Rollläden im Erd- und Obergeschoss der Immobilie
- Ausgebaute Räume im Kellergeschoss
- Gäste-Badezimmer mit WC
- Badezimmer mit Badewanne Im Obergeschoss
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 206.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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