Besonderes Wohnensemble trifft auf exklusives Townhaus mit Dachterrasse in gefragter zentraler Lage

Besonderes Wohnensemble trifft auf exklusives Wohnambiente in gefragter zentraler Lage - Zum Verkauf steht ein modernes Townhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 190 m², welches 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 200 m² großem Grundstück innerhalb einer geschlossen familienfreundlichen Wohnanlage. Das Areal rund um das Haus glänzt durch einen gepflegten Eindruck und zeichnet sich vor allem durch seine großzügigen Grünanlagen aus.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Terrasse im Garten, sowie eine große moderne Dachterrasse im zweiten Obergeschoss. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Parkett belegt.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur beziehungsweise Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offene Wohnküche mit Übergang zum offenen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangt man in das erste und zweite Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer was vor allem durch zeitgemäße Optik und hochwertige Materialien überzeugt. Die ebenerdige Dusche und die Badewanne runden das Bild ab. Drei weitere Zimmer befinden sich in dieser Etage. Eins davon wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das Zimmer zur Westseite präsentiert sich lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenstern.

Das zweite Dachgeschoss ist offenen als Studio gestaltet und bietet besonderen Flair durch eine große Panorama-Glasfront zur Dachterrasse. Durch die zwei Glasflügeltüren lässt sich das Studio und die Dachterrasse fast zur lichtdurchfluteten Einheit verbinden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer oder eine Küche sind bereits vorhanden um diese Fläche individuell auf alle Bedürfnisse anzupassen.

Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Stauraum und ersetzt einen separaten Kellerbereich. Bei erweitertem Platzbedarf können Räumlichkeiten innerhalb der Tiefgarage auf dem Gelände angemietet werden.

Der Garten ist praktisch angelegt und durch eine naturverbunden Stil harmonisch ins Wohnumfeld eingefriedet und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien.
Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Essbereich der Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum harmonischen Beisammen sein ein.

GEOGRAFIE:
Britz liegt im Süden Berlins und zählt ca. 42.846 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2020). Es liegt zwischen den Ortsteilen Mariendorf im Westen und Baumschulenweg im Osten sowie Neukölln im Norden. Im Süden grenzt Britz an die Ortsteile Buckow und Gropiusstadt unweit von der Grenze Berlins zu Großziethen entfernt, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Britz sind Einkaufsmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Vier Stationen der U-Bahn-Linie U7 liegen im Ortsteil (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee und Britz-Süd).
Als wichtige Nord-Süd-Verbindung fungiert die Metrobuslinie M44, die den S-Bahnhof Hermannstraße anbindet. Als direkter Zubringer in die Innenstadt dient die Metrobuslinie M46. Weitere Buslinien sind vorhanden. Die wichtigsten Straßenzüge sind die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Straßenzüge Britzer Damm–Buckower Damm und Buschkrugallee sowie in West-Ost-Richtung der Straßenzug Gradestraße–Blaschkoallee–Späthstraße, der zur Anschlussstelle Späthstraße der Bundesautobahn 113 führt. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Teltow Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindungen an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in näherer Umgebung. Genießen Sie neben der guten Anbindung auch die Ruhe und den Charme des Schlosses in Britz mit seinem 1,8 Hektar großem Schlosspark.

SCHULEN:
Britz verfügt über 18 Kitas, 7 Grundschulen, 1 musikalische Grundschule, 2 Oberstufenzentren und 1 Gymnasium.

AUSSTATTUNG:
- moderne Bauweise
- Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein)
- große Dachterrasse
- Studio im zweiten Obergeschoss
- offene Wohnküche mit elektrischen Geräten
- Fenster-Rollläden im Erdgeschoss der Immobilie
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im ersten Obergeschoss
- Hochwertige Parkettböden
- abgeschlossene Wohnanlage
- Spielplatz innerhalb der Gemeinschaftsanlage
- grün angelegtes Wohnumfeld
- Heizungsanlage bestehend aus Pelletheizung (regenerativ) mit Kombination von Fernwärme
- Beleuchtungssystem mit ERCO-Strahlern
- Heimkinoanlage mit elektrischer Leinwand, High End Projektor von Epson und Bose-Sound
- Samsung "The Frame" TV

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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