Stilvoller Altbau-Charme in bester Lage von Wendenschloss

Diese elegante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Alt-Berliner Mehrfamilienhauses in fußläufiger Nähe zum Berliner Stadtforst und der Dahme. Schon von außen ist das Gebäude aus der Gründerzeit ein absoluter Blickfang. Über ein original erhaltenes Treppenhaus ist diese Wohneinheit bequem zu erreichen. Durch seinen großzügigen Grundriss verfügt dieses Objekt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 153 m² und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand. Eine behagliche Diele eröffnet den Zugang in fast alle Bereiche. Rechter Hand befindet sich die moderne Küche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist und Platz für die Waschmaschine bereithält. Durch die solide und wertbeständige Bauweise im Stil der klassischen Architektur verfügt sie außerdem über eine heutzutage äußerst beliebte Speisekammer. Ein angrenzendes Zimmer ist sowohl von der Diele als auch von der Küche zu erreichen und eignet sich hervorragend als Esszimmer. Ein kleiner Balkon lädt zudem ein, bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Morgensonne zu genießen. Makellos und homogen erstrahlt das modernisierte, tagesbelichtete Bad und lässt mit einem attraktiven Doppelwaschtisch, einer Raumsparwanne sowie einer Dusche und einem Design-Wandheizkörper keine Wünsche offen. Im Zuge der Bad-Modernisierung vor ca. 7 Jahren wurde ein Gäste-WC geschaffen, welches vom Flur aus zugänglich ist. Ein ca. 22 m² großes Zimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank versehen sowie einem weiteren ca. 12 m² großen Balkon. Durch die Nord-Ost-Ausrichtung ist es hier im hier im Sommer angenehm kühl. Anschließend folgen drei schöne lichtdurchflutete Zimmer, welche dank der guten Raumaufteilung vielseitig nutzbar sind. Der großflächige und luftige Wohnraum wird durch einen ansprechenden Erker und ein weiteres Zimmer durch einen Balkon ergänzt. Edles Eichenparkett und die Erhaltung alter Elemente vereinen Schönheit und Eleganz und vervollständigen den niveauvollen Gesamteindruck. Wertvolle Nutzfläche steht im Souterrain in Form eines großzügigen Abstellraumes zur Verfügung.

Eingebettet in die attraktive Ortslage Wendenschloss präsentiert sich die im Stil der Gründerzeit um 1907 errichtete Villa in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie teilt sich auf in drei Wohneinheiten und besticht durch ihre auffallende Präsenz sowohl innen als auch außen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung Ende der 90iger Jahre als auch einem neuen Fassadenanstrich in 2005/6, erstrahlt dieses Wohnjuwel in neuem Glanz. Eine Grundstücksgröße von ca. 1.200 m² bietet den Rahmen für großzügig angelegte Rasenflächen und einem großen Carport für insgesamt drei Fahrzeuge. Dieser Wohneinheit ist ein Platz davon zugeordnet, um das Fahrzeug witterungsgeschützt abstellen zu können. Außerdem gehört eine ca. 200 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht dazu, welche den idealen Rahmen für gemütliche Momente im Freien bietet.



Sollte es doch mal in die Stadt gehen, befindet sich eine Haltestelle der Tramlinie 62 ganz in der Nähe sowie die Fähre F12, welche ganzjährig die Überfahrt zum Ortsteil und S-Bahnhof Grünau ermöglicht. Entlang der nahegelegenen Dahme reihen sich Segel- und Rudervereine aneinander. Wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Berliner Stadtforst, ein weitreichendes Waldgebiet, dass sich zwischen Langer See und Großer Müggelsee erstreckt. Nur ca. 800 m entfernt befindet sich das idyllische Strandbad Wendenschloss mit Badespaß für Groß und Klein, ein gemütliches Standcafé sowie ein Bootsverleih. Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur vervollständigen die hervorragende Lage dieses Ortsteils von Köpenick.

Geografie:
Wendenschloss ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Umgeben vom Langen See im Westen und Süden und den Müggelbergen im Osten liegt Wendenschloss wunderbar eingebettet zwischen Natur und der Altstadt Köpenick.

Lage / Verkehr:
Ein Stadtteil mit einer Fährverbindung der BVG. Die Fährline F12 führt von der Müggelbergallee über den Langen See zur Wassersportallee in Grünau und verbindet damit ganzjährig die Ortsteile Wendenschloss und Grünau. Die Wendenschlossstraße wird zwischen Müggelheimer Straße und Ekhofstraße von der Straßenbahnlinie 62 befahren, über welche die Stadtteile Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf bis hin zum S-Bhf. Mahlsdorf (S5) miteinander verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz in knapp 45 min. und ebenso so schnell sind Sie auch am Kürfürstendamm. Die Altstadt Köpenick hingegen erreichen Sie in knapp 5 min. mit dem Auto oder in ca. 13 min. mit dem Rad.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden im Bezirk ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten und eine Grundschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Das Haus der Begegnung in Wendenschloss liegt direkt am Ufer der Dahme und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Events.

Freizeit / Sport / Natur:
Durch die Müggelberge und die Wendenschloss umgebenden Wasserwege ergeben sich viele Möglichkeiten, um die Umgebung als Wanderer, mit dem Rad oder auf der Wasserseite zu erkunden. Das Strandbad Wendenschloss ist eine öffentliche Badestelle und bietet vom Badespaß über einen Bootsverleih auch regelmäßig Veranstaltungen an. Durch die wasserreiche Umgebung stellt Wendenschloss ein Paradies für Wassersportler dar, welches sich mit dem Kanu oder einem Stand-UP-Paddel bequem erkunden lässt. Auch Motorsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Parkett

Gegensprechanlage

Stuckelemente

Einbauschrank

Einbauküche mit Elektrogeräten (Miele, Neff)

Markise

Carportstellplatz

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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