Sonniges Schmuckstück mit Platz für die ganze Familie

Die repräsentative Immobilie wurde im vorderen Bereich des Grundstückareals im Jahre 1993 unter Verarbeitung hochwertigster Materialien errichtet. Die in ökologischer Ständerbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre vier Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 142 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Hervorgehoben durch die ansprechende Verklinkerung der Außenfassade, dem herrlich grün schimmernden Krüppelmansarddach als auch den hübschen Kupferregenrinnen, überzeugt das Wohndomizil Detailbegeisterte auf den ersten Blick. Der Zugang zum Haus ist überdacht und gibt den Weg frei in den Windfang, der mit praktischen und pflegeleichten Fußbodenfliesen ausgestattet ist. Hinter dem Eingangsbereich eröffnen sich ein gemütliches Badezimmer, welches neben einer bodentiefen Dusche mit einer Wanne ausgestattet wurde sowie eine geräumige Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln der Marke NOLTE. Ein Essplatz am verglasten Erker bildet den idealen Rahmen für Gemütlichkeit. Stilvolle, warme Atmosphäre erzeugt der mit wertigem Laminat ausgestattete, repräsentative Wohnbereich, welcher mit seinem Zugang zur teilüberdachten und erst kürzlich mit Bankirai belegten Süd-Ost-Terrasse das Herzstück der unteren Ebene bildet. Ein weiteres Zimmer wird derzeitig als Esszimmer genutzt und rundet den Gesamteindruck gelungen ab. Das Schlafzimmer nebst Ankleide befindet sich im voll beheizten Souterrain und präsentiert sich neben einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m hell und freundlich. Ein Büro als auch ein großzügiger HW-Raum vervollständigen diese Ebene, letzterer ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch die Heizung, Platz für die Waschmaschine als auch eine moderne BWT-Anlage für kalkfreies Wasser. Über eine Vollholztreppe ist das gemütliche Dachgeschoss zu erreichen, welches mit zwei weiteren Räumlichkeiten, einem Wannenbad als auch einer voll ausgestatteten Küche bestückt ist. Diese könnte wieder zurück gebaut werden und somit ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Ein vorhandener Balkon sorgt auch auf dieser Ebene für gemütliche Stunden und eine elektrische Markise bietet neben den vorhandenen Rollläden an den Fenstern Schutz vor zu viel Sonne.

In einer begehrten Wohngegend von Altglienicke befindet sich dieses charmante ca. 407 m² große Grundstück umsäumt von beschaulichen Ein- und Zweifamilienhäusern. Über eine hübsche Gartenzaunanlage eröffnet sich der Grundstücksbereich und der Weg zum überdachten und seitlich angeordneten Zugang zur Immobilie. Um eine optimale Ausrichtung zu gewährleisten, wurde die Terrasse nach Südosten hin ausgerichtet und kann bequem über einen direkten Zugang aus dem Erdgeschoss erreicht werden. Besonderen Komfort bietet eine massiv errichtete ca. 25 m² große beheizbare Garage, welche sich harmonisch in den hinteren Grundstücksbereich einfügt und mit einem zweiten Ausgang in den Garten verwöhnt.



Abgeschirmt durch eine blickdichte Hecke empfängt der schön angelegte Garten mit hübschen Pflanzen und Sträuchern und zeigt sich als Oase der Ruhe und Entspannung. Ein vorhandener Teich vermittelt Harmonie und Ausgeglichenheit und eine an der teilüberdachten Terrasse angebrachte Markise spendet den nötigen Schatten. Falls das noch nicht ausreicht, sorgt eine moderne Außendusche für Abkühlung an heißen Tagen. Neben der idyllischen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV gegeben. Eine Haltestelle der Buslinie 160 (Altglienicke – Schöneweide) ist nur ca. 210 m entfernt und der Flughafen ist mit der nur ca. 450 m entfernten Buslinie 163 in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnlinien S9 und S45 verkehren in ca. 1,3 km am S-Bahnhof Altglienicke und Entspannung am Wasser ist dank mehrerer Ausflugslokale an der Dahme in etwa 3,3 km möglich.

Geografie:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.

Lage / Verkehr:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche ist bis heute noch gut erkennbar.

Wirtschaft:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.

Freizeit / Natur:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.

abschließbare Fensteroliven

elektrisch programmierbare Rollläden

Einbauküche Fa. Nolte mit Gasherd

Laminat oder geflieste Böden

Terrasse und Balkon mit jeweils elektrischer Markise

BWT-Entkalker

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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